En exclusivité : Situé à Saint-André-de-Sangonis (34725), cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville. Les transports en commun tels que les bus facilitent les déplacements. Doté d'une terrasse de 4,5 M2 offrant une belle vue, idéale pour profiter des jours ensoleillés. De plus, une cave de 4 m² offre un espace de rangement supplémentaire ou de stockage. L'intérieur de ce bien de 32 m² habitable, situé au 3ème étage sans ascenseur, se compose d'une pièce principale avec une mezzanine offrant un agencement original et permettant une optimisation de l'espace. Une salle de bain avec baignoire, évier et WC séparé. Un salon bien agencé avec plusieurs placards de rangements et penderie. Une kitchenette fonctionnelle pouvant intégrer une machine à laver. Idéal investisseur offrant une rentabilité de 9% environ ou primo-accédant. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 63 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Teresa BRUN, Tél. : 0650200471, E-mail : teresa.brun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 927470260

Situé à Saint-André-de-Sangonis (34725), cet appartement charmant bénéficie d'un environnement paisible, à proximité des commerces. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses commerces de proximité et ses espaces verts propices aux balades. La présence d'une petite terrasse permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'extérieur, cet appartement de 34m² se distingue par sa place de parking sécurisée et couverte, offrant un confort supplémentaire. La terrasse offre un espace extérieur privatif, parfait pour se détendre ou pour recevoir des amis et la famille. Passons à l'intérieur, où vous découvrirez un appartement entièrement rénové. Les 34m² se composent de 2 pièces lumineuses, offrant un espace de vie confortable. La petite terrasse apporte une touche supplémentaire à ce bien, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Les faibles charges de copropriété (11 lots) sont un atout non négligeable, et la place de parking couverte constitue un avantage certain dans cette région. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 65 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charly POITEVIN, Tél. : 06 84 69 19 21, E-mail : charly.poitevin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 840 042 311

Situé dans la charmante ville de Saint-André-de-Sangonis (34725), cet appartement de 44m² offre un cadre de vie paisible et convivial. Niché au cœur de la commune, il bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, propice à la détente. À proximité, on trouve des commerces locaux, des écoles et des espaces verts, offrant ainsi une qualité de vie agréable aux futurs résidents. Cet appartement de 44m² à Saint-André-de-Sangonis présente un espace de vie lumineux et fonctionnel. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien se compose d'une pièce principale offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son agencement optimal et sa luminosité en font un lieu accueillant et chaleureux. Parfait pour un mode de vie urbain simple et confortable. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 65 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charly POITEVIN, Tél. : 06 84 69 19 21, E-mail : charly.poitevin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 840 042 311

Situé à Saint-André-de-Sangonis (34725), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible et familial. La ville propose un environnement verdoyant et agréable, à proximité de commerces locaux, écoles et espaces de loisirs, offrant ainsi un équilibre entre tranquillité et commodités. Cet appartement duplex de 70 m² comprend 4 pièces, dont 3 chambres idéalement distribuées sur deux niveaux. Avec 2 toilettes et 1 salle de bain, le bien offre un agencement fonctionnel pour une vie quotidienne pratique. L'espace de vie lumineux et bien aménagé séduit par sa convivialité, offrant un confort moderne et chaleureux pour ses futurs occupants. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mariam SOUABI, Tél. : 06 63 02 24 35, E-mail : mariam.souabi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894 263 078

Idéalement situé, au cœur de St André de Sangonis, commodités immédiates, et à 5 min des axes routiers. Appartement au Rez de chaussée 65 m2 environ, 4 chambres, salon/séjour, salle de bain, et wc. Une cour vient compléter le bien. Loué actuellement 755/mois effet bail 1er septembre 2022. Points Forts: l’emplacement, l’environnement Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mariam SOUABI, Tél. : 06 63 02 24 35, E-mail : mariam.souabi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894 263 078

A 2 minutes de l'A75 et 20 minutes de Montpellier, situé au centre du village, Dans une copropriété entièrement rénovée avec faibles charges 65€/an, Situé au 1er étage d'un immeuble rénové, Bel appartement de type 3 de 50m², composé d'une pièce principale avec cuisine équipée neuve, donnant sur un grand balcon de 9,3m2, deux chambres de 10 et 13m2, salle d'eau avec WC. Place de parking sécurisé, double vitrage, très lumineux, Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 65 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 780 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charly POITEVIN, Tél. : 06 84 69 19 21, E-mail : charly.poitevin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 840 042 311

Saint André de Sangonis est un village idéalement situé au coeur de la vallée de l'Hérault à 30 km de Montpellier et Bézier. A quelques minutes du lac de Salagou, des gorges de l'Hérault, à un pas de la mer et quelques enjambées des sommets.Une résidence familiale qui propose des logements qui se déclinent du studio au T4 sur 3 niveaux avec de grandes terrasses véritable pièce à vivre. 51 logements avec parkings en sous-sol. Un soin particulier apporté aux espaces verts avec un îlot central végétal abritant un verger. Vous serez séduit par l'harmonie des matières, des couleurs douces le tout sublimé de pierres naturelles aux teintes chaudes. Proche commerces, école, collège, A75 et A750 Livraison 2ème semestre 2024 Mesure fiscale : LMNP, PTZ+ Le bien comprend 18 lots, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine BERTEAU, Tél. : 0613554561, E-mail : geraldine.berteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 821 256 708

Situé à Saint-André-de-Sangonis, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une charmante ville aux multiples atouts. Proche de toutes commodités, vous pourrez facilement accéder aux commerces, écoles et services. De plus, cette localité offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec des points d'intérêts tels que des parcs, des vignobles ou encore des sentiers de randonnée. Ce bien dispose d'une place de parking, idéale pour garer votre véhicule en toute tranquillité. Un avantage non négligeable dans une ville où le stationnement peut être parfois difficile. D'une surface habitable de 39 m², cet appartement de 2 pièces offre un agencement pratique et fonctionnel. Vous aurez la possibilité d'aménager cet espace selon vos goûts et besoins. Une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un premier achat immobilier. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 65 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charly POITEVIN, Tél. : 06 84 69 19 21, E-mail : charly.poitevin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 840 042 311

8 Appartements à vendre, SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS (34725)

Appartement - 1 pièce - 32m²

Appartement - 2 pièces - 34m²

Appartement - 2 pièces - 44m²

Appartement - 4 pièces - 70m²

Appartement - 5 pièces - 65m²

Appartement - 3 pièces - 50m²

Appartement - 3 pièces - 60m²

Appartement - 2 pièces - 39m²

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