À deux pas du centre de Ramonville-Saint-Agne, ce magnifique duplex de 144 m² Carrez (154,56 m² au sol) séduit par son caractère atypique, ses volumes généreux et sa rénovation soignée. Niché au dernier étage d'une résidence calme et arborée, il offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un volume exceptionnel de 50 m², agrémenté d'une belle hauteur sous plafond et baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et est. Un poêle à bois confère une atmosphère chaleureuse à cet intérieur élégant. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, prolonge harmonieusement le salon, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre sur un balcon orienté est, parfait pour savourer les premiers rayons du soleil. L'espace nuit propose deux chambres avec accès direct à un salon d'hiver, un dressing, un cellier, ainsi qu'une salle de bains et un toilette indépendant. À l'étage, une mezzanine de 27 m² surplombe le séjour et pourrait accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente. Une chambre mansardée, une salle d'eau attenante et un toilette séparé viennent compléter cet étage, proposant un espace indépendant. Proche des commerces, des écoles, des transports en commun, du métro Ramonville-Saint-Agne (à 10 minutes à pied) et du campus universitaire, cet appartement rare conjugue parfaitement dynamisme urbain et quiétude résidentielle. Ce bien d'exception dispose d'un garage fermé, d'une place de stationnement privée et d'un deuxième emplacement de parking. Visite virtuelle guidée sur rendez-vous. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 104 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2153 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MASSARIN, Tél. : 0686251810, E-mail : jerome.massarin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 830 538 237

D’architecture sobre et contemporaine,la résidence « Solaris » de seulement 14 logements aux prestations de qualité, a été pensé pour offrir une luminosité optimale. Ce triplex profite de volumes exceptionnels, baignés de lumière grâce aux nombreuses fenêtres et baies vitrées. Cet appartement se compose au niveau 0 - de 2 chambres avec un dressing, au niveau 1 - d'une cuisine ouverte sur le séjour (37 m²) et d'une suite parentale donnant sur un vaste balcon de 17 m², au niveau 2 - une vaste terrasse sur le toit de 43 m² équipée de jardinières et proposant une vue magnifique. Deux places de parking en sous-sol et un box individuel pour le vélo complètent ce bien. Vous apprécierez la proximité à pieds de toutes les commodités (bus, station Velib, école primaire, Carrefour Market, ...) et la nature environnante de ce secteur Toulousain. Les plus : - Résidence sécurisé avec ascenseur et visiophone - volets roulants électriques - chaudière condensation individuelle connectée avec radiateurs basse température - une Box permettant de piloter à distance les équipements connectés. - Détecteurs de fumée - très bonne isolation acoustique et matériaux sélectionnés avec soins (étiqueté A pour la qualité de l'air) - Caméra de vidéosurveillance au sous-sol. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 474 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MASSARIN, Tél. : 0686251810, E-mail : jerome.massarin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 830 538 237

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