Au calme absolu sur cour-jardin, 5e étage exposé Ouest, dans un immeuble d'architecte Jean Ginsberg aux parties communes rénovées.
2P sur cour-jardin, immeuble Ginsberg 1958
PARIS 16E MIRABEAU - 2 PIÈCES 42 m² SUR COUR-JARDIN, CALME ABSOLU - IMMEUBLE D'ARCHITECTE JEAN GINSBERG - CAVE
Au 54 avenue de Versailles, au calme absolu sur la cour-jardin paysagère et non accessible de la résidence, je vous propose un appartement de 2 pièces de 42,15 m² Carrez, au 5e étage sur 10 avec deux ascenseurs, exposé Ouest et ensoleillé l'après-midi.
Un Franprix est au pied de l'immeuble, et le village d'Auteuil ainsi que le lycée Jean-Baptiste Say sont à moins de 10 minutes à pied. Côté transports : métro ligne 10 (Mirabeau, Église d'Auteuil), ligne 9 (Jasmin, Michel-Ange - Auteuil) et RER C à Javel. Les bus 22, 62 et 72 et les Noctiliens N12 et N61 s'arrêtent au pied de la résidence.
L'immeuble a été construit en 1958 par l'architecte Jean Ginsberg. Il se distingue par sa façade en aluminium, ses parties communes rénovées dans leurs couleurs d'origine et une fresque monumentale de Wilfredo Arcay, remarquée par Connaissance des Arts.
L'appartement, en bon état, offre 2,50 m de hauteur sous plafond et de nombreux rangements. Il comprend une entrée avec placards, un séjour de 19 m² avec deux fenêtres, une cuisine séparée, aménagée et équipée de 6 m² avec fenêtre, une chambre de 10 m² avec deux fenêtres et un mur entier de rangements, et une salle de bains avec baignoire, WC et bidet. Côté sols, le séjour et la cuisine sont carrelés et la chambre est en revêtement aspect parquet. La salle de bains est carrelée du sol au plafond, pour un entretien facile. Les fenêtres sont en double vitrage et la fibre est raccordée. Les diagnostics d'août 2026 indiquent l'absence d'amiante, une électricité sans anomalie et un DPE classé D.
La cuisine peut s'ouvrir sur le séjour, pour une pièce de vie d'environ 25 m², et le séjour et la chambre peuvent être réunis pour créer un espace de type loft. Pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif : une cave complète le bien.
La résidence est gardiennée, avec digicode et vidéosurveillance. Les parties communes ont été rénovées et l'étanchéité des toitures-terrasses refaite, travaux intégralement réglés par le vendeur. Le chauffage urbain et l'eau chaude sont inclus dans les charges, de 2 435 € par an. La taxe foncière est de 1 356 €. Il n'y a pas de parking, mais des places peuvent être louées à proximité.
Visites et dossier complet : je suis disponible 7j/7 par téléphone ou message.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 103 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2435 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 415 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Charles SICARD, Tél. : 07 64 62 69 21, E-mail : jeancharles.sicard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 844328104
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590€ et 830€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 435 € / an
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