GUICHET – RESIDENCE D’ORSAY - APPARTEMENT DE T3 AVEC BALCON de 57m² – 4 min du RER. Idéalement situé dans une résidence calme et arborée ; proche des commerces, des écoles et à seulement 4 min à pied du RER B Le Guichet. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec accès balcon, d’une cuisine indépendante, de 2 chambres, d’une salle de bains et d’un Wc séparé. Vous apprécierez son exposition plein SUD sans vis à vis qui vous permettra de profiter pleinement de son balcon. Une cave de 7m². Possibilité d'achat d'un box pour accompagné le bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 383 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2690 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude MARTINS, Tél. : 07 68 10 67 50, E-mail : claude.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882 523 038

Idéalement situé au sud de Paris, dans la charmante commune de Saclay Bourg, au sein du secteur en plein essor du plateau de Saclay, à proximité des commodités et transports (18mn de Massy RER/TGV par le bus - arrivée en 2026 du métro), vous serez séduit par ce magnifique duplex ( 1° & 2° étage / 2), traversant est /ouest, situé dans une petite résidence de standing, sécurisée et très récente (sous garantie décennale), comprenant 18 lots. Au 1° étage, l'entrée, le séjour et la cuisine US vous offrent un espace de vie de plus de 31m2, ouvert sur un balcon exposé plein ouest. L'espace de nuit, au 2° étage comprend 2 chambres et, une salle de bain . L'appartement est à l'état neuf. Complètent ce bien : au 1° étage, un grand placard dans l'entrée, (buanderie/chaufferie), 2 places de stationnement en sous-sol protégé et, un local à vélo sécurisé. Spécial investisseur : valeur locative avec un rendement net > 5% Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie RUDENT, Tél. : 06 42 96 33 87, E-mail : jeanmarie.rudent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 510 385 495

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