Réf 1613506
T2 - 47 m2 LIBRE - avec balcon et parking privatif – Nîmes
T2 47m2 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING PRIVATIF - RÉSIDENCE RÉCENTE 2008 – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF – NÎMES - LIBRE D'OCCUPATION
La ville de Nîmes séduit par son cadre de vie méditerranéen, son patrimoine exceptionnel et sa proximité avec la mer (30 min de la Grande-Motte), le Pont du Gard et les Cévennes.
Dans une petite résidence calme, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce T2 de 47m² / 55 m² au sol - Nîmes Est
? En parfait état
? Belle pièce de vie de 24 m² à décorer entièrement à votre goût
? Chambre et entrée avec placards
? Salle de bain spacieuse + WC séparés
? Double vitrage + volets roulants
? Parking privatif
? Accès PMR
? DPE C/A ? confort + économies d’énergie (diagnostics à votre disposition)
? Taxe foncière 965€ / charges annuelles 990€
Son exposition Sud et sa très bonne isolation garantissent un confort agréable et une efficacité énergétique toute l'année
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
? Luminosité + extérieur + parking privé (combinaison rare à ce prix)
? Libre immédiatement
? Pas de travaux à prévoir - uniquement agencement cuisine
? Quartier résidentiel Nîmes Est à proximité des axes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville.
IDÉAL POUR :
Acquisition pour primo-accédant
Investissement locatif (forte demande sur le secteur)
Célibataire ou couple
*Aménagement décoré généré par IA permettant de vous projeter dans une nouvelle configuration
*vidéo sur demande
Un emplacement accessible pour une première acquisition ou un investissement locatif grâce à un prix compétitif.
Commerces à moins de 10mn à pied :
--> boulangerie (5mn) - épicerie d'alimentation générale, boucherie, pharmacie, tabac-presse.
- Carrefour Market et zone commerciale à 20mn à pied environ / 5mn en voiture.
- Intermarché à 10mn en voiture
- Proximité des transports et écoles,
Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement - Sylvia Claustres / sylvia.claustres@safti.fr - 0614097599
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 990 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 87 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550€ et 820€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 990 € / an
Je souhaite être recontacté :
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