Réf 1701550
Duplex T2 loué de longue date - rentabilité sécurisée dès l'acquisition
Duplex T2 vendu loué - Quartier Doller
Situé dans le secteur Doller à Mulhouse, dans une petite copropriété à taille humaine, ce duplex de 37m2 comporte au rez-de-chaussée, une pièce, une entrée et un coin cuisine ; à l'étage (mansardé), une chambre, une salle d'eau et wc ainsi qu'un dégagement.
Le lot, au DPE D, comprend une cave et une place de parking.
Loué à la même famille depuis plus de 10 ans : locataires sérieux, aucun impayé, bail stable. Une garantie de stabilité locative rare sur le marché.
Loyer actuel : 470 € + 30€/mois de charges récupérables (272,40 €/an récupérables, régularisées annuellement selon consommation réelle).
Charges de copropriété non récupérables : ? 24 €/mois. Taxe foncière : ? 443 €/an.
Rendement brut : 8,68 % - Rendement net (charges + taxe foncière déduites) : 7,55 %
Idéal pour un investisseur souhaitant reprendre un bien déjà loué, sans vacance locative ni recherche de locataire.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 65 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux MONTCHAMP-TREGUER, Tél. : 0745549018, E-mail : margaux.montchamp-treguer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 106935497
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1230€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 560 € / an
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