Dans le centre de Montmerle, au deuxième étage d’une petite copropriété de quatre logements, venez découvrir ce magnifique T3 de 80 m², vous serez étonné par les volumes. L’appartement refait à neuf dispose d’une cuisine US, ouverte sur une grande salle à manger, un coin salon cosy complète cet espace très lumineux. La salle de bains est assez grande pour accueillir la buanderie, elle possède une double vasque et une grande douche carrelée. Concernant la partie nuit, je vous propose deux chambres dont une avec placard et une avec cheminée décorative. Cerise sur le gâteau, une grande terrasse avec une vue vous permettra de profiter des belles journées. Elle possède un petit local qui vous permettra de ranger les transats ou bien pourra servir de dépendance pour le bricolage. Une cave sur le palier complète cette offre. Le chauffage est produit par une pompe à chaleur installée fin 2023, elle vous permettra d’avoir la climatisation cet été. Le bien est au calme et à proximité des écoles et des commerces, les parkings sont à trois minutes. Aucun travaux à prévoir, les prestations de la rénovation sont impeccables. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory MOREAUD, Tél. : 06 19 59 43 97, E-mail : gregory.moreaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 420 669 095

Dans le centre de Montmerle-sur-Saône, venez découvrir ce T3 en duplex très lumineux avec une belle hauteur sous plafond et un commerce tous deux loués 13800€/an Au 1er niveau une cuisine ouverte sur séjour de 28 m², une salle de douche et au niveau supérieur deux chambres de 16 m² et de 13 m². Le commerce à un bail de 3/6/9 pour métier de bouche - Une cave, non attribuée pour le moment complète cette offre. Pas de charge, aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory MOREAUD, Tél. : 06 19 59 43 97, E-mail : gregory.moreaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 420 669 095

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