Réf 1721851
Idéal premier achat ou investissement
T2 avec stationnement au Sablon
À la recherche d'une valeur sûre pour un premier achat ou un investissement locatif ?
Découvrez cette belle opportunité située dans le secteur très demandé du Sablon, à proximité des commodités et à environ 15 minutes à pied de la gare.
D'une surface de 46 m², cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé :
-Entrée : Une grande entrée accueillante dotée d'un premier espace de rangement .
-Pièce de vie : D'un côté, un bel espace de vie baigné de lumière, offrant un accès direct à une cuisine équipée.
Espace nuit :
-Vous trouverez une chambre avec dressing intégré, ainsi qu'une pièce supplémentaire très pratique pouvant servir de dressing additionnel ou de petit bureau.
- La salle de bains avec wc est à rénover, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos goûts.
Les plus et prestations techniques :
- Une place de stationnement privatif incluse, un vrai plus dans le secteur.
- Une cave privative vient compléter ce bien pour plus de stockage.
- Confort thermique : Chauffage au gaz collectif urbain (installé très récemment dans la copropriété).
- Menuiseries : Les fenêtres et les volets roulants ont été remplacés il y a 3 ans.
- État général : Le bien est sain, travaux à prévoir sur la salle de bains.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois et comprennent toutes les charges de copropriété ainsi que le chauffage!
N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 78 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège PETIT, Tél. : 0681149562, E-mail : nadege.petit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930430368
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1300€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 400 € / an
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