À seulement 20 minutes de Thionville,Luxembourg 30 minutes des frontières luxembourgeoise et belge, avec un accès rapide à l’A30, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, combinant calme résidentiel et proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, services médicaux, commerces et hypermarchés. Situé au dernier étage d’une résidence sécurisée, ce T6 de 105 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre : 	•	Un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte 	•	Deux chambres spacieuses dont 1 dressing 	•	Une salle de bain moderne avec double vasque 	•	Une pièce supplémentaire modulable (bureau, chambre d’ami, salle de jeux, dressing…) Exposé plein Sud, il profite d’une luminosité naturelle optimale toute la journée. Deux places de parking privatives, un interphone et la fibre optique complètent ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel. Disponible immédiatement, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice PASINETTI, Tél. : 0613769494, E-mail : fabrice.pasinetti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 929148773

Duplex rénové 90?m² – Déjà loué – Rentabilité immédiate ! Situé à Mercy-le-Bas (54960), ce duplex lumineux et entièrement rénové se trouve dans une résidence calme et sécurisée, à seulement 30 minutes du Luxembourg et de la Belgique, et à proximité directe de l’A30. ? Environnement idéal : écoles, crèches, hypermarchés, soins médicaux à moins de 10 min. ? Transports en commun à proximité – secteur attractif pour les familles et frontaliers. Le bien se compose de : Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte 3 chambres à l’étage Une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque Une buanderie Une cour/terrasse extérieure et 2 places de stationnement privatives Interphone, double vitrage, chauffage électrique Investissement locatif clé en main : le logement est actuellement loué, générant des revenus stables. Idéal pour se constituer un patrimoine rentable sans travaux ni délai de mise en location. ? Pour plus d’infos ou organiser une visite : 06 13 76 94 94 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2354 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 112 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice PASINETTI, Tél. : 0613769494, E-mail : fabrice.pasinetti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 929148773

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