Situé dans la charmante ville de Martignas-sur-Jalle , ce bien immobilier bénéficie d'un cadre calme et résidentiel, idéal pour les personnes recherchant la sérénité à proximité de Bordeaux. La résidence récente assure un environnement sécurisé. Cet appartement de 34 m² offre un espace extérieur appréciable avec un jardin privatif et une terrasse, accessible depuis le séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées. De plus, la propriété dispose de 2 places de parking, un avantage non négligeable dans un quartier où le stationnement peut parfois être difficile à trouver. L'ensemble contribue à créer un cadre de vie agréable et fonctionnel pour les résidents. À l'intérieur, le bien comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un WC, offrant ainsi un agencement pratique pour un couple ou une personne seule. Les espaces sont bien définis et la luminosité est optimisée grâce aux ouvertures donnant sur le jardin. Une occasion rare d'acquérir un appartement confortable et fonctionnel, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Bail en cours : libre en Décembre 2024 Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Vous souhaitez investir à Martignas-sur-Jalle, agréable commune située entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon ? Je vous propose cet appartement en duplex, vendu loué, dans une résidence de 2005 située dans une impasse et en bordure de forêt. D'une surface habitable de 42 m2 (40,64 m2 Carrez) le bien comprend au rez-de-chaussée, une entrée, une pièce de vie avec kitchenette ouvrant sur une loggia avec placard et un jardin exposé Sud. L'étage propose une chambre de plus de 10 m2 avec placard intégré et vue sur le jardin, une grande salle de bain avec fenêtre et espace buanderie ainsi que des wc séparés. Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien parfait pour investir sur une commune très agréable à très forte demande locative. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 565 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, Tél. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 948 389

Au sein d'une petite copropriété, venez découvrir ce bel appartement lumineux de 61m2, au calme, proche de la nature et à proximité du Bus 601 (ligne Bordeaux/Lège Cap Ferret, ainsi que des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarchés, complexe sportif…) Cet appartement se trouve au 1er et dernier étage d'une résidence, sécurisée et moderne construite en 2020. Il se compose d'un séjour lumineux de 26m2 avec sa cuisine ouverte, qui s'ouvre sur un balcon de 10m2, créant un espace de vie convivial. Vous y trouverez également 2 chambres (9m2 et 13m2) avec placard intégré, une salle de douche de 5.5m2 et un WC indépendant. 2 places de parking privatives viennent compléter ce bien. Pour un investissement locatif, ce bien se loue environ 1000€ sans les charges. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 288 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane FLISS, Tél. : 06 24 90 12 54, E-mail : stephane.fliss@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903 319 895

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