Réf 1726723
Entièrement rénové, charme de l'ancien, tomettes, cheminées, belle hauteur sous plafond et climatisation réversible.
T3 de charme entièrement rénové
Au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Marseille, rue Jean-Baptiste Estelle, à deux pas du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement de type 3 d'une superficie de 72 m², situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien soigneusement entretenu.
Dès les premiers instants, cet appartement séduit par son charme authentique et son atmosphère chaleureuse. Les superbes tomettes d'origine, parfaitement conservées, les deux cheminées, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux témoignent du caractère unique de ce bien. Une rénovation soignée a su préserver toute l'âme de l'ancien tout en y intégrant le confort et les prestations d'aujourd'hui.
L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie, lumineuse et accueillante, où les éléments d'époque apportent une véritable identité à l'espace. La cuisine, entièrement équipée, offre un aménagement fonctionnel et contemporain, parfaitement intégré à l'esprit du lieu.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables. L'une d'elles bénéficie d'une vue sur une cour intérieure particulièrement verdoyante, sans vis-à-vis et à l'abri des nuisances sonores. Un véritable cocon de tranquillité en plein centre-ville.
Un grand dressing permet de profiter de nombreux rangements, tandis qu'une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées complète harmonieusement l'ensemble.
Côté prestations, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible et d'une rénovation complète ne nécessitant aucun travaux.
Un appartement rare par son cachet, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne, dans un emplacement central permettant de profiter pleinement de la vie marseillaise.
Une visite vous permettra d'en apprécier toute l'atmosphère et le caractère.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 412 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COMBE, Tél. : 0616507924, E-mail : s.combe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 928043249
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910€ et 1280€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 200 € / an
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