Vous rêvez d’un appartement avec un vrai jardin sans renoncer à la proximité des transports (RER), des écoles et des commerces ? Ce duplex chaleureux coche toutes les cases ! Situé à Longpont s/Orge, cet appartement en duplex, ouvert sur un jardin sans vis-à-vis, vous offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une jeune famille, ou tout simplement pour ceux qui veulent profiter d’un extérieur sans les contraintes d’une maison. Au RdC : un bel espace de vie baigné de lumière : salon-séjour avec cuisine US entièrement aménagée, un débarras/cellier, et un accès direct à un extérieur privatif de grande taille, idéal pour jardinage, transat, jacuzzi, BBQ ou jeux d’enfants. Le second niveau propose : une très grande chambre avec mur de placards et coin salon, salle de bains et, WC. Les + : 2 places de stationnement privées et un bungalow de rangement. Faibles charges de copropriété, bonne isolation. Une vraie alternative à la maison, à découvrir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie RUDENT, Tél. : 06 42 96 33 87, E-mail : jeanmarie.rudent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 510 385 495

Vous cherchez une occasion rare ? Voici un possible T3 (voire T4), offrant un potentiel incroyable grâce à ses 40 m² de plateau + 29 m² de combles aménageables ! Situé au 1er étage d’une maison récente (2021) dans un quartier pavillonnaire calme, ce bien vendu en l’état est une véritable opportunité pour créer un duplex T4 unique. Dès l’entrée, la pièce de vie sous forme de plateau de 42 m² séduit par sa luminosité traversante et ses volumes généreux. Les travaux principaux sont déjà faits : il ne reste qu’à personnaliser les finitions selon vos envies. Parfait pour investisseurs, artisans ou amateurs de projets sur mesure ! Un escalier intérieur mène aux combles de 29 m² (environ 40 m² au sol), prêts à être transformés. Deux chambres et une salle d’eau peuvent y être aménagées, donnant naissance à un superbe duplex T4. Les plus : cave de 12 m², place de parking privative (portail électrique) + possibilité d’en ajouter une, interphone vidéo, fibre, charges très faibles (env. 50 €/an), maison non mitoyenne. À moins d’1 km : commerces, écoles, transports. Accès rapide à la N20 et à la N104. Linas offre un cadre verdoyant, paisible et recherché. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 50 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louise OWANGAL, Tél. : 0626813450, E-mail : louise.owangal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 884048547

Appartement idéalement situé en centre-ville, à proximité de toutes commodités, dans un petit collectif (5 logements) à faibles charges de copropriété, au 2° et dernier étage, en excellent état. Une mezzanine a été aménagée pour accueillir l'espace de nuit (surface non comptabilisée). Le bien dispose, en plus de son système de chauffage traditionnel, d'une pompe à chaleur réversible. Présence d'une remise fermée dans la cour commune. A SAISIR sans tarder. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie RUDENT, Tél. : 06 42 96 33 87, E-mail : jeanmarie.rudent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 510 385 495

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