PRAPOUTEL – LES 7 LAUX – EN EXCLUSIVITÉ – STUDIO 4 COUCHAGES – PIED DES PISTES – VUE PANORAMIQUE – EXPOSITION SUD OUEST Au cœur de la station de Prapoutel (Les 7 Laux), dans la résidence Les Colchiques 2, découvrez ce studio de 21 m² idéalement situé au pied des pistes, offrant un emplacement rare en station. À seulement 35 minutes de Grenoble et environ 1h30 de Lyon, la station des 7 Laux propose un cadre idéal pour les séjours en montagne, été comme hiver. Le véritable atout de ce bien réside dans sa vue panoramique totalement dégagée sur la vallée du Grésivaudan et les massifs environnants, sans vis-à-vis, dans un environnement ouvert et privilégié. Le studio propose un espace de vie fonctionnel et lumineux, avec un accès direct à un balcon en position dominante, bénéficiant d’une exposition sud-ouest, idéale pour profiter d’une belle luminosité naturelle et des fins de journée ensoleillées. Situé au 3? et dernier étage, le bien offre tous les avantages d’un étage élevé (vue, calme, luminosité) tout en restant très facilement accessible, avec seulement un niveau d’escalier à monter depuis l’entrée principale de la résidence. Agencement optimisé permettant jusqu’à 4 couchages, idéal pour un usage en station ou pour maximiser le potentiel locatif. Les atouts du bien : Accès direct aux pistes Vue panoramique dégagée Balcon avec position dominante Exposition sud-ouest Casier à skis privatif Résidence recherchée Environnement calme et ouvert Capacité jusqu’à 4 couchages Fort potentiel en location saisonnière Charges de copropriété maîtrisées Informations complémentaires : Surface : 21 m² Résidence de 1980 Copropriété entretenue Chauffage collectif avec appoint individuel électrique Charges de copropriété : environ 800 € / an DPE : G (consommation réelle maîtrisée compte tenu de la surface et du chauffage collectif) Bien idéal pour un investissement locatif saisonnier ou pour un pied-à-terre à la montagne, dans une station dynamique été comme hiver. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien FERRANTE, Tél. : 06 19 54 55 87, E-mail : sebastien.ferrante@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 879 134 559

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