Rare sur le secteur, proche du centre-ville, de la Mairie et des commerces. Dans un immeuble entretenu, au calme, découvrez ce bel appartement lumineux de 65 m2 - 3/4 pièces, sans perte de place. Vous profiterez d'un séjour exposé sud (séjour + salle à manger ou 3ème chambre possible) + accès à un large balcon carrelé. Dans la partie nuit se situent les 2 chambres existantes, dont une avec penderie / placards intégrés. La cuisine est indépendante et équipée avec un grand cellier (permettant de faire une buanderie). La salle d'eau (douche) et les wc datent de 6 ans. Double vitrage, interphone, cave, chaudière au gaz récente, gardien dans la résidence. Taxe foncière 1500 € et charges raisonnables 240 € / mois. Les écoles sont accessibles à pieds ainsi que, les commerces et le RER ligne E "Le Perreux" à 1km, bus à proximité. Accès à la Marne proche (pas en zone inondable). Stationnement facile dans la rue. Classe énergétique D. Idéal pour achat ou investissement locatif (rentabilité 6 %). Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2892 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LEVY, Tél. : 06 18 45 73 85, E-mail : laurent.levy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498 692 813

Au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue et arborée, venez découvrir ce superbe appartement de 3 pièces d'une surface de 70m². Il se compose de: - une entrée avec placard - un séjour clair et lumineux (3 grandes fenêtres) donnant accès à un balcon - une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée avec des éléments de qualité - 2 chambres - 1 salle de bains avec espace buanderie - 1 WC séparés - 1 cave - 1 box: véritable atout dans cette zone résidentielle Vous serez séduits par les volumes de cet appartement, sa clarté, son aménagement ainsi que son parfait état. RER à 10 min en bus (210 et 120) au pied de la résidence. Ecole Pierre Brossolette à 9min à pied. Contactez-nous au 07.84.28.38.96 ou 06.64.33.64.85 pour organiser une visite. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 92 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD- HERBEMONT, Tél. : 0664336485, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831 372 305

Situé dans la charmante ville du Perreux-sur-Marne dans le quartier du Pont de Bry, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique avec des commodités à proximité telles que des écoles, collèges et crèches. Centre-ville à 2 minutes à pied, bus et RER E Nogent / Le Perreux. Les bords de marne sont également à deux pas. À l'extérieur, cet appartement dispose de deux balcons offrant une vue dégagée. L'exposition Sud-Ouest du balcon du salon permet de profiter de la luminosité du soleil tout au long de la journée, tandis que l'exposition Nord-Est du balcon de la chambre procure un espace extérieur frais et paisible pour se détendre. À l'intérieur, ce bien de 48 m2 propose un agencement fonctionnel avec 2 pièces comprenant une chambre, un salon lumineux, une cuisine équipée, un WC indépendant et une salle d'eau. Le confort est également assuré avec la présence d'une cave. L'exposition différenciée des pièces offre une luminosité optimale. Possibilité d'acquérir un box fermé en sus. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 78 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure AKAKPO, Tél. : 0659996026, E-mail : laure.akakpo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 800 239 733

Bienvenue dans ce charmant studio de 30.62m², niché dans le paisible quartier des Thillards au Perreux-sur-Marne. Situé au calme d'une rue privée, vous disposerez d'une entrée, d'une pièce principale avec dressing, d'une cuisine aménagée et équipée et d'une salle de bains avec WC. La pièce de vie donne accès à une terrasse. Un lit escamotable Espace Loggia est installé dans la pièce de vie et pourra rester à la convenance du futur propriétaire permettant un espace facilement modulable. Une cave en sous-sol vous permettra plus de stockage. RER E Nogent-Le-Perreux, futur métro et commerces à seulement 7 minutes à pied. Cette offre rare combine intelligemment confort intérieur et espace extérieur. Idéalement situé, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous au 0664336485 pour organiser une visite et explorer votre futur chez-vous ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD- HERBEMONT, Tél. : 0664336485, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831 372 305

Rue Victor Recourat, près des commerces du centre ville, très au calme, dans une résidence de 2011 sécurisée, en rez-de jardin, bel appartement T3 de 69 m². Il offre une entrée avec placard, un séjour de 27,5 m² ouvrant sur une terrasse (12 m²) et un jardin de 40 m², une cuisine équipée semi-ouverte de 7.7 m², des toilettes séparés, deux chambres de 11 et 11.4 m² avec accès direct au jardin et placards, une salle de douche. Une grande cave de 5m² et un garage de 16m² complètent ce bien. Laissez vous séduire par les baies sur le jardin sans vis à vis et les prestations d'une construction de 2011. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie PESTEL, Tél. : 0769626828, E-mail : marie.pestel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 522 351 824

Calme et verdure au Perreux-sur-Marne! Découvrez cet appartement de 3 pièces, 56m², idéalement agencé sans perte d'espace, dans une rue paisible du Perreux-sur-Marne. Proche des rives de la Marne et à seulement 15 minutes à pied du RER E et du futur Métro ligne 15, cette perle rare vous offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC séparé. Une cave et une place de parking complètent le bien. Vous aurez la possibilité de bénéficier d'une seconde chambre en ouvrant la cuisine sur le séjour et en récupérant l'espace nécessaire sur le séjour existant. Vous serez séduits par le calme de cet appartement, par sa localisation et par son potentiel. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2168 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 276 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD- HERBEMONT, Tél. : 0664336485, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831 372 305

Allée de l'Alma, à 2 min des commerces de l’avenue Pierre Brossolette, dans une rue très calme et une résidence de 1970 sécurisée, au 2ème étage sur 4, appartement T4 de 74 m². Il offre une entrée de 3,8m² avec placard, un séjour de 20,5 m² ouvrant sur un balcon de 6,5m² orienté plein ouest, une cuisine de 9m², des toilettes, 3 chambres de 8,9 (avec balcon), 10 (avec balcon) et 11,3 m², une salle de bain de 3,3 m² avec espace lave-linge. 2 grandes caves de 8,8 et 7,8 m² ainsi qu’une place de parking extérieure et un box de 13,5 m² complètent ce bien. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Immeuble avec ITE (isolation thermique extérieure). La chaudière fuel alourdit les charges, une action est menée pour mettre le changement de chaudière à l'ordre du jour de l'AG de juin 2024. Le prix de cet appartement tient compte de cette donnée. Son emplacement, son calme, ses 2 grands balcons, et ses surfaces annexes lui offrent tout son potentiel! Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie PESTEL, Tél. : 0769626828, E-mail : marie.pestel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 522 351 824

Safti vous présente ce très bel appartement de standing de 100 m2, situé dans une rue calme et résidentielle des Bords de Marne du Perreux sur Marne, à 12 mn à pied du Rer E de Nogent le Perreux et de la Mairie de Nogent. Au 1er étage sans ascenseur d’une résidence très verdoyante, il est composé d’un superbe hall d’entrée qui vous conduira au séjour de 30m2, très spacieux et très lumineux, avec accès sur grand balcon exposé Est. Vous découvrirez également une très belle cuisine séparée entièrement équipée de matériaux haut de gamme. Dans la partie nuit, vous profiterez de 3 chambres dont une grande suite parentale avec sa salle d’eau privée et deux autres chambres très spacieuses d’environ 12m2 chacune ainsi qu’une seconde salle de bain. Vous aurez à votre disposition deux wc et de nombreux placards. Les volets sont électrifiés pour les fenêtres du séjour et des deux chambres. Très beau parquet au sol dans tout l’appartement et très beau carrelage ds la cuisine et les pièces d’eau. L’ensemble est en excellent état. L’appartement est vendu avec un box fermé et deux caves. A visiter sans tarder !! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rébecca ULLMANN, Tél. : 06 06 62 44 19, E-mail : rebecca.ullmann@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 794 502 575

8 Appartements à vendre, LE PERREUX-SUR-MARNE (94170)

Appartement - 3 pièces - 65m²

Appartement - 3 pièces - 69m²

Appartement - 2 pièces - 48m²

Appartement - 1 pièce - 31m²

Appartement - 3 pièces - 69m²

Appartement - 3 pièces - 56m²

Appartement - 4 pièces - 75m²

Appartement - 4 pièces - 100m²

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