Située au Péage-de-Roussillon (38550), à quelques pas de la gare, sur la charmante place Paul Morand Découvrez cet appartement de 100 m², offrant un potentiel rare, situé au 2? et dernier étage d’un immeuble. Son emplacement privilégié vous permet de profiter d’un cadre de vie agréable, convivial et familial, à proximité des commerces, restaurants, services et espaces verts. Un appartement lumineux au fort potentiel À rafraîchir, ce bien se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. L’entrée s’ouvre sur un sas privatif, qui mène à un hall desservant les toilettes et la salle de bain. D’un côté, vous trouverez une cuisine lumineuse, et de l’autre un séjour spacieux agrémenté d’une cheminée, apportant confort et charme. Un couloir équipé de grands placards conduit à deux chambres lumineuses, optimisant l’espace. L’appartement est équipé d’une pompe à chaleur réversible ainsi que de radiateurs électriques, garantissant confort et efficacité énergétique. Un espace modulable selon vos envies. La configuration actuelle permet de nombreuses possibilités d’aménagement. La suppression du couloir pourrait créer un vaste espace de vie ouvert, offrant un plateau exceptionnel pour un projet personnalisé. Idéal pour un premier achat, un investissement ou une location courte durée type Airbnb. ©?Emma perrillat-charlaz ES immobilier, tous droits réservés. Reproduction interdite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emma PERRILLAT-CHARLAZ, Tél. : 0780616350, E-mail : emma.perrillat-charlaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 797721735

À la recherche d’un bien rare alliant espace, confort, sécurité et lumière naturelle ? Ne cherchez plus ! Situé au 3? et dernier étage d’un petit immeuble bien entretenu, ce magnifique appartement de 122 m² vous accueille dans un cadre de vie privilégié, calme et baigné de lumière. Vous serez immédiatement séduit par son vaste salon lumineux, idéal pour se détendre ou recevoir. Cet espace de vie généreux est prolongé par une grande cuisine conviviale de plus de 18 m², parfaite pour les amateurs de gastronomie et les repas en famille. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative. Une troisième chambre peut facilement être aménagée selon vos besoins (bureau, chambre d’amis, salle de jeux…). Une seconde salle de bain vient compléter cet agencement confortable. Pour profiter pleinement des beaux jours, deux agréables terrasses exposées Est et Sud vous offrent un bel extérieur à vivre, à l’abri des regards. Stationnement et sécurité : -Deux places de parking en sous-sol sécurisé -Deux places de stationnement extérieures privatives, elles aussi protégées par une porte motorisée -Et pour le rangement, vous disposez de deux caves pratiques et accessibles Les atouts majeurs de ce bien : -Dernier étage, calme et sans vis-à-vis -Luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces -Grands volumes et potentiel d’aménagement -Deux terrasses ensoleillées -4 stationnements sécurisés (2 sous-sol + 2 extérieurs fermés) -2 caves -Petite copropriété bien tenue Un appartement rare, parfait pour une famille ou un couple en quête d’espace et de sérénité, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique. Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rim COMTE, Tél. : 06 79 90 45 92, E-mail : rim.comte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 881 744 106

Le Péage-de-Roussillon (38550), cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. Proche des commerces, des écoles et la gare SNCF. Ce bel appartement de 100 m², situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, d'une cave de 10 m² et d'un stationnement privatif. Avec ses 2 chambres, son grand salon lumineux donnant sur un balcon exposé au sud, sa cuisine , son alcôve/bureau, sa salle de bain et son WC séparé, cet appartement saura satisfaire les exigences en matière de confort et d'espace. Construit en 1975, cet appartement de type T3 offre un agencement optimal et des pièces spacieuses. Son aménagement intérieur laisse place à la convivialité et à la fonctionnalité, offrant un cadre de vie chaleureux et bien pensé. Idéal pour une famille ou un couple recherchant à la fois confort et praticité, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 143 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kalek DHIFI, Tél. : 0610938251, E-mail : kalek.dhifi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 523505394

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