Réf 1645453
Appartement T4 Duplex – Le Grau-du-Roi, Rive Droite, Le Boucanet
Au Grau-du-Roi, dans le secteur du Boucanet, découvrez cet appartement 4 pièces en duplex situé au premier et dernier étage de la résidence Les Huniers. La plage est accessible en quelques minutes à pied et les commerces et services du quartier se trouvent à proximité.
Le logement développe 62,16 m² loi Carrez et bénéficie en complément de 12,44 m² de surfaces hors Carrez, situées sous les rampants et sous l’escalier. Il dispose également d’un balcon de 5,62 m², agréable pour profiter de l’extérieur au quotidien.
Le premier niveau comprend une pièce de vie avec accès au balcon, une cuisine équipée, une chambre et un WC indépendant. À l’étage, deux autres chambres ainsi qu’une salle de bains complètent l’espace nuit. Cette organisation en duplex sépare naturellement les espaces de vie et de repos et permet d’accueillir famille et amis.
L’appartement est équipé d’une climatisation réversible, appréciable en toute saison. Une place de stationnement privative au sein de la résidence vient compléter l’ensemble. La résidence est sécurisée et offre un cadre pratique pour rejoindre la plage et profiter des activités du Grau-du-Roi.
Ce duplex réunit ainsi plusieurs atouts recherchés pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un projet d’investissement : trois chambres, un extérieur, une place de parking et la proximité de la plage. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 761 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 285 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent PEREZ, Tél. : 0647939852, E-mail : laurent.perez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 451794960
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910€ et 1290€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 761 € / an
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