Duplex T4 82 m² • DPE C (Pompe à chaleur) • Terrasse & 3 parkings • Zéro travaux • Locataire stable
Investissement clé en main – Déjà loué 900 € CC
Idéal pour investisseur cherchant un placement patrimonial sans soucis de gestion ni travaux à prévoir.
Rentabilité brute sur prix d'achat (180 000 EUR HAI, hors notaire) : 9 060 EUR / 180 000 EUR x 100 = 5,03 %
Rentabilité brute globale (Achat + Notaire estimé ~8 % soit 194 400 EUR) : 9 060 EUR / 194 400 EUR x 100 = 4,66 %
Revenu locatif : Loué 900 EUR / mois CC (755 EUR HC + 145 EUR charges), locataires stables et fiables.
Tranquillité DPE C : Équipé d'une pompe à chaleur privative (chauffage et climatisation), garantissant une excellente performance énergétique.
Situé à Lampertsloch (Cité Lebel) dans une petite copropriété calme et verdoyante, ce duplex de 82 m2 en dernier étage propose :
Un vaste salon-séjour traversant lumineux ouvrant sur un toit-terrasse avec vue dégagée
Une cuisine américaine entièrement équipée
3 chambres (dont une en mezzanine) et une salle de bain
En annexes : 3 places de parking privatives et une cave
Appartement en excellent état général, aucun travail à prévoir.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 122 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 0763693144, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280€ et 1800€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 280 € / an
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