Appartement 2 pièces avec potentiel, idéal 1er achat ou investissement – Juvisy-sur-Orge Situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement de type 2 pièces offre un beau potentiel d’aménagement. Il se compose d’une entrée, d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine fermée, d’un salon, d’un séjour (possibilité de créer une 2ème chambre), ainsi que d’une chambre spacieuse. Une cave complète ce bien. Emplacement de choix : face à la gare, vous bénéficiez d’une grande facilité de transport (20mn de Bibliothèque François Mitterrand) sans nuisances sonores, un atout rare ! Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de le personnaliser à votre goût. Cet appartement est idéal pour un primo-accédant souhaitant créer son cocon, ou pour un investisseur à la recherche d’un bien bien placé à fort potentiel locatif. Une visite suffit pour imaginer tout ce que vous pouvez en faire. Contactez moi ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CARASSINI, Tél. : 0662151641, E-mail : valerie.carassini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 808 594 311

Situé à Juvisy-sur-Orge, face à la gare RER, ce T2 lumineux se trouve au 5e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, avec gardien. Il offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée depuis son balcon orienté ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. Il se compose d’une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : l’occasion idéale de le personnaliser selon vos envies. Une cave et un parking couvert et sécurisé viennent compléter ce bien. Un agencement optimisé, un emplacement stratégique, et un excellent rapport qualité/potentiel. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 363 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2084 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CARASSINI, Tél. : 0662151641, E-mail : valerie.carassini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 808 594 311

Appartement situé dans le quartier champagne (plateau) de Savigny sur Orge d’environ 62m² proche des commerces, écoles et transports. La ville propose également des espaces verts propices aux balades et activités en plein air. L’intérieur se décline comme suit : -	Cuisine indépendante avec cellier attenant -	Pièce de vie lumineuse et avec un accès direct au balcon (7m²) -	Deux chambres dont une avec accès au balcon -	Salle d’eau -	Wc indépendants -	Deux dressing pratiques dans le couloir Viennent compléter ce bien : -	Cave incluse -	Box de parking privatif Les atouts de cet appartement : -	Localisation pour une famille proche des écoles et espaces verts -	Localisation pour un accès aux gares de Savigny sur Orge ou Juvisy sur Orge par le bus -	Commerces à pied -	Résidence sécurisée et bien entretenue -	Balcon agréable pour profiter des extérieurs -	Pour les investisseurs : bonne rentabilité locative -	Travaux de copropriétés votés et payés : réfection toiture, ravalement avec isolation, mise à jour des VMC. Les parties communes récemment rénovées A noter : -	Travaux à prévoir dans l’appartement Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2752 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marlène FERNANDES, Tél. : 0659960787, E-mail : marlene.fernandes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 913 511 762

Découvrez ce superbe T3 traversant de 88 m², en parfait état, situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence récente (2000) de 3 étages, en plein cœur de Juvisy-sur-Orge. Proche des écoles, des commerces et des commodités, il se trouve à moins de 10 minutes à pied de la station RER Juvisy (lignes C et D), permettant de rejoindre Paris en seulement 15 minutes. Cet appartement offre une entrée spacieuse, un salon lumineux de 27,7 m² ouvrant sur un balcon de 6,3 m² avec vue dégagée, et une cuisine séparée (ouverture possible sur le salon) aménagée et équipée. Il comprend également deux chambres (11 et 13,7 m²) dont une avec placard, une salle d’eau, des toilettes séparés, un dressing et une buanderie. Le parquet en bambou, présent dans tout l’appartement à l’exception de la cuisine et de la salle d’eau, apporte une touche chaleureuse et élégante. Un box fermé, une place de parking privative en sous-sol, et une cave complètent ce bien; N'attendez pas, contactez-moi pour organiser une visite ! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3554 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine LEMAIRE, Tél. : 0680740706, E-mail : carine.lemaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 948 493 986

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