Cet appartement d'environ 60m² bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie agréable proche des commodités essentielles, les établissements scolaires et les transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Ce bien à vendre comprend une place de parking attitrée, un avantage non négligeable dans une ville où le stationnement peut représenter un défi. Il dispose également d'une cave. À l'intérieur, il se compose d'une entrée avec rangements menant à double séjour lumineux (exposition Sud) avec des baies vitrées, deux chambres, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains ainsi qu'un W.C. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 299 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2580 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 207 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marlène FERNANDES, Tél. : 0659960787, E-mail : marlene.fernandes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 913 511 762

Juvisy-sur-Orge, à quelques pas de la gare (rue de l'Avenir), au 2ème étage avec ascenseur, appartement de type studio comprenant : entrée avec placard, pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec toilettes. Place de parking en sous-sol. Loué jusqu'au 26 mai 2025 à 435,71 euros + 93 euros de provisions sur charges de copropriété et taxe d'ordures ménagères par mois. Aucun défaut de paiement, gestion en agence. Taxe foncière : 927 euros par an. Quelques travaux à prévoir dans l'avenir, notamment la rénovation de la salle d'eau. Fenêtre PVC double vitrage installée récemment avec un volet roulant. Visite virtuelle, plan interactif 2D et 3D de l'appartement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 209 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1412 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magdalena BINDER, Tél. : 0662398865, E-mail : magdalena.binder@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 801 232 778

Situé à Juvisy-sur-Orge, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. Proche des commodités et points d'intérêts, il offre un quotidien pratique et agréable. En quelques pas, vous pourrez profiter des commerces, restaurants et transports en commun qui font la renommée de cette ville dynamique. Le bien dispose d'une place de parking, un avantage certain pour faciliter votre quotidien et vous déplacer en toute sérénité. D'une surface habitable de 33 m², cet appartement lumineux propose une pièce à vivre fonctionnelle. Avec son aménagement astucieux, cet espace offre un large potentiel pour créer votre nid douillet. Il comprend un salon ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, un placard, une salle d'eau avec W. Actuellement loué, il est idéal pour un investissement locatif rentable (montant du loyer : 690 € CC), locataire sérieuse, fin du bail : août 2026. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie VERGNAUD, Tél. : 0625183948, E-mail : nathalie.vergnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 521 994 087

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