Situé dans la charmante ville de Guingamp (22200), cet appartement atypique est idéalement positionné à proximité d'écoles, lycées, collèges et crèches, offrant ainsi un cadre de vie pratique pour les familles. L'environnement de la ville offre une atmosphère dynamique et agréable, desservi par des transports en commun tels que bus et train, assurant une mobilité aisée aux résidents. De plus, la sécurité est renforcée par un immeuble sécurisé avec digicode, offrant un confort supplémentaire aux habitants qui bénéficient également de la connexion fibre. À l'extérieur, l'appartement présente une façade en pierre, donnant du cachet à l'ensemble, tandis que la toiture en ardoise et le gros œuvre en parpaing garantissent solidité et durabilité à la structure. Les murs en pierre apportent une touche traditionnelle et authentique à la propriété, soulignant son caractère unique et chaleureux. À l'intérieur, ce superbe duplex de 86m² se distingue par son agencement charmant offrant une cuisine équipée, 2 chambres et une salle de jeux. L'agencement atypique de cet appartement crée une atmosphère accueillante et originale, idéale pour une vie de famille confortable. Les espaces sont bien délimités et l'aménagement intérieur soigné, faisant de cette propriété un lieu de vie convivial et pratique pour ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien PIERRE, Tél. : 0616354861, E-mail : damien.pierre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 977 570 555

Situé à Guingamp (22200), cet appartement de type 2 offre un potentiel intéressant grâce à sa localisation en plein cœur du centre-ville. Guingamp, ville dynamique et pleine de charme, séduit par son authentique patrimoine historique et sa convivialité. Les résidents apprécieront la proximité des commerces, des restaurants et des services, qui rendent la vie quotidienne agréable et pratique. De plus, la ville bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa gare ferroviaire. Doté d'une surface habitable d'environ 45 m², cet appartement de deux pièces nécessite des travaux de rénovation. Idéal pour les amateurs de projets de réaménagement, ce bien offre la possibilité de créer un espace à son goût. Situé au sein d'une petite copropriété, il bénéficie d'un environnement convivial. Avec sa situation en centre ville et ses possibilités de réaménagement, cet appartement offre une excellente opportunité d'investissement dans un quartier prisé de Guingamp. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1426 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise CAUREL, Tél. : 0660870855, E-mail : francoise.caurel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 980 385 827

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