Découvrez ce spacieux appartement de 96,2 m² situé à 10 minutes de Colmar, dans la belle commune de Guémar, un véritable bijou au cœur de l'Alsace. Cette propriété est idéalement située à proximité de la Route des Vins, offrant un accès facile aux vignobles et aux trésors gastronomiques de la région. En ouvrant les portes de ce duplex, vous découvrirez la composition des pièces réparties de la façon suivante : -Au rez-de-chaussée : Deux chambres, une cuisine équipée, un WC individuel, un grand salon-séjour lumineux. -Au premier étage : Deux chambres, une salle de bain et encore un wc individuel ! -Le point positif : Pour que votre confort soit optimal, vous bénéficierez d’un chauffage au sol (ayant obtenu un label) pour le plus grand plaisir de vos orteils. -Le côté pratique : Une grande cave et un garage individuel sont inclus dans la vente. Le côté nature et calme: Vous serez comblé par la vue sereine sur le village, une vue sur le clocher et par la proximité de la rivière la Fecht, offrant des balades dans un environnement calme et relaxant. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric RICHTER, Tél. : 0665670551, E-mail : cedric.richter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 920 582 764

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