Appartement à vendre à GRENOBLE de 22m²

Exclusivité - 6 Cours de la Libération et du Général de Gaulle – Grenoble
À l’angle du boulevard Joseph Vallier et du Cours de la Libération, ce studio bénéficie d’un emplacement central parfaitement connecté au cœur de la ville.

La situation est idéale : lignes de tram C et E au pied de l’immeuble, accès immédiat au centre-ville de Grenoble, aux commerces, services, établissements universitaires et pôles d’emploi. Un secteur particulièrement recherché pour l’investissement locatif.

Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété sécurisée, ce studio d’environ 22 m² se compose :
d’une entrée,
d’une pièce de vie avec coin cuisine,
d’une salle d’eau avec toilettes.

L’appartement est fonctionnel et lumineux grâce à son exposition Est, équipé de larges menuiseries PVC double vitrage, avec un chauffage individuel électrique.
Une cave est vendue avec l’appartement, apportant un réel confort de stockage.

Le bien est actuellement loué en bail meublé - Il sera vendu sans locataire car libre mi-juillet 2026.
Loyer mensuel : 480 € + Charges locatives : 20 € Soit 500 € / mois

Charges de copropriété : seulement 272 € / an
Taxe foncière : 1 048 € / an

Rentabilité investisseur (frais inclus)
Prix : 55 000 € + frais de notaire estimés env. 4 400 € : Coût total : 59 400 €
Loyer annuel HC : 5 760 € – Charges & TF : 1 320 €
Revenu net annuel : 4 440 €
Rentabilité nette acte en main = 7,5 %

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 272 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 55 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : yvan.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832517536