Réf 1657154
Emplacement central / Grand T4 / 1 suite parentale / bon état général
Appartement 4 pièces 103m² - Rue Lesdiguières
Exclusivité
Situé au cœur de Grenoble, cet appartement est à proximité immédiate de la place de l'Étoile et de la rue de Strasbourg. Le secteur séduit par son atmosphère de centre-ville.
Ce quartier offre une bonne qualité de vie proche des écoles, du collège et lycée Champollion.
L'appartement est à proximité des transports urbains.
Le bien prend place au sein d’une copropriété édifiée en 1920. Cet immeuble ancien et sécurisé se compose de seulement six lots principaux, garantissant une tranquillité et une gestion sereine du bâti.
Situé au 2ième étage d'un bâtiment de trois niveaux sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'un très bon état général. Une cave privative et un galetas viennent compléter ce bien.
D'une surface habitable de 103,13m², cet appartement traversant de cinq pièces séduit par ses beaux volumes typiques des constructions des années 1920 avec de beaux parquets et une belle hauteur sous plafond. L’entrée distribue avec fluidité les différents espaces, optimisant la circulation intérieure.
La pièce de vie de 46m2 comprend un salon lumineux ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale. Orienté nord-ouest, le bien offre une belle clarté naturelle tout au long de la journée.
Trois chambres sont présentes avec une de 13m2 et une de 12m2, plus une suite parentale de 13m2 aménagée avec un dressing, une salle d’eau et des toilettes dédiées. Une seconde salle de bains indépendante avec toilettes, complète l'ensemble ainsi qu'un espace buanderie.
L’appartement est équipé d'un système de chauffage et d'une production d'eau chaude individuels électriques. Les menuiseries sont dotées de double vitrage et le logement est raccordé à la fibre optique.
L'attestation DPE affiche un classement énergétique en classe E (286 kWh/m²/an) et une performance climatique en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre (11 kg CO?/m²/an).
La taxe foncière s'élève à 1 738 € pour l'année 2025
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1352 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : yvan.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140€ et 2940€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 352 € / an
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