Appartement à vendre à GEVREY-CHAMBERTIN de 120m²

199 000 €

L’esprit d’une maison de ville, le confort en plus.

Découvrez ce bien rare situé au cœur de Gevrey-Chambertin, offrant un compromis idéal entre la vie de village dynamique, avec toutes ses commodités accessibles à pied, et la proximité immédiate de Dijon, accessible en seulement 10 minutes.

Un bien atypique au caractère affirmé
D’une surface de 109 m² (Loi Carrez) pour 124 m² habitables, ce triplex se distingue par son autonomie totale. Bénéficiant d’une entrée indépendante, il offre l’intimité et le confort d’une véritable maison de ville : aucune nuisance sonore grâce à l'absence de voisins au-dessus ou en dessous.

L’authenticité est au rendez-vous avec le cachet préservé des murs en pierres apparentes et des poutres d’époque, le tout agrémenté d’une cour privative rare pour le secteur.

Une organisation fonctionnelle et modulable
Le bien se déploie sur trois niveaux offrant de beaux volumes :

Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse de 45 m², véritable cœur de la maison, avec la possibilité d'aménager aisément un cabinet d'aisance supplémentaire pour plus de confort.

Premier étage : L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle de bain familiale généreuse équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes séparées.

Deuxième étage : Un espace polyvalent accueillant une chambre et un bureau, ou deux chambres distinctes, parfait pour structurer votre projet familial.

Une opportunité clé en main
Ce bien représente une toile blanche idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur. Quelques travaux de rafraîchissement (peintures, cuisine, salle de bain) vous permettront de révéler tout le potentiel de cet espace unique et de le mettre à votre goût.

Performance énergétique : Le bien bénéficie d'un excellent classement DPE en C, un atout rare et très recherché qui garantit une maîtrise de votre consommation énergétique.

La sérénité avant tout : La copropriété est actuellement en cours de rénovation complète (toiture, façade, portail, boîtes aux lettres). Ces travaux sont intégralement pris en charge par les vendeurs. Vous achetez donc en toute tranquillité, sans aucune charge liée aux gros travaux de structure à prévoir dans les années à venir.

Coup de cœur assuré pour les amateurs de lieux atypiques en quête d'un cadre de vie alliant cachet, indépendance et emplacement privilégié.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thibaut BERGÉ, Tél. : 0765513126, E-mail : thibaut.berge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIjon sous le numéro 799872627