EN EXCLUSIVITÉ Fatiha Oukadir et François Pollo vous présentent à la vente cet appartement spacieux, moderne et déjà loué. Situé au 1er étage d’un immeuble récent (2002), ce bel appartement d’environ 110 m² habitables combine fonctionnalité, luminosité et rentabilité immédiate : Une entrée accueillante, Une cuisine indépendante, Un grand salon-séjour lumineux, Trois chambres de belles dimensions, Une salle de bains contemporaine, Un WC séparé. Caractéristiques techniques & équipements confort Adoucisseur d’eau intégré, Chaudière individuelle gaz à condensation, avec thermostat pour un confort thermique optimisé et des économies d’énergie, Menuiseries PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Un investissement locatif avec revenus immédiats Loyer mensuel : 900 € + 30 € de charges, Bail en cours jusqu’au 30 novembre 2026, 4 lots loués ensemble : appartement, jardin privatif, 2 garages fermés, Les deux garages sont actuellement loués, Atouts supplémentaires Jardin privatif, très apprécié par les locataires, 4 places de parking privatives, Petite copropriété bien entretenue avec charges modérées, Quartier paisible et dynamique à la fois, apprécié des familles et des frontaliers. Un placement serein, sans travaux, dans un secteur à forte demande locative. L'appartement étant actuellement vendu occupé, nous avons fait le choix de ne pas publier de photos afin de respecter la vie privée des locataires en place. Merci de votre compréhension. Vous cherchez un investissement rentable et sécurisé, avec un locataire fiable déjà en place ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien au potentiel locatif assuré. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fatiha OUKADIR, Tél. : 06 95 31 41 04, E-mail : fatiha.oukadir@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 903 002 707

En exclusivité, Fatiha Oukadir et François POLLO vous présentent ce bien à la vente, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et rentable. Situé dans un secteur résidentiel calme et apprécié de Gandrange, cet appartement bénéficie d’un environnement familial, verdoyant et bien desservi : proximité des écoles, commerces, transports, accès rapide à l’A30 et à la frontière luxembourgeoise. Un emplacement stratégique à fort attrait locatif. Un bien spacieux, lumineux, vendu avec locataire en place Au 2e étage d’un immeuble récent (2002), ce bel appartement de 110 m² offre une distribution optimisée et beaucoup de clarté : Une entrée accueillante, Une cuisine indépendante, bien agencée, Un salon-séjour généreux, très lumineux, Trois chambres confortables, Une salle de bains moderne, Un WC séparé. Vendu loué : revenus immédiats et visibilité locative claire Caractéristiques techniques & équipements confort Adoucisseur d’eau intégré, Chaudière individuelle gaz à condensation, avec thermostat pour un confort thermique optimisé et des économies d’énergie, Menuiseries PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Loyer actuel : 820 € / mois + 20 € de charges, Bail en cours jusqu’au 28 février 2027, Trois lots loués ensemble : appartement + jardin privatif + 1 garage, Le deuxième garage est libre, offrant un potentiel de location supplémentaire ou d’usage personnel. Atouts complémentaires : Jardin privatif, très apprécié des locataires, Deux garages fermés (dont un loué, un libre), Quatre places de parking privatives, Petite copropriété bien entretenue, charges modérées. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien sans travaux, avec un locataire sérieux déjà en place, et un excellent ratio surface/prestations/rentabilité. L'appartement étant actuellement vendu occupé, nous avons fait le choix de ne pas publier de photos afin de respecter la vie privée des locataires en place. Merci de votre compréhension Vous souhaitez investir intelligemment sur un secteur dynamique et porteur ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et organiser une visite! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fatiha OUKADIR, Tél. : 06 95 31 41 04, E-mail : fatiha.oukadir@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 903 002 707

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