? À VENDRE – Appartement traversant 81 m² avec balcon, garage et parking copropriété – Firminy ? Idéalement situé à Firminy, à proximité immédiate du centre-ville, dans une rue calme et peu passante, proche des écoles, de la bibliothèque et des commodités, venez découvrir cet appartement traversant de 81 m² au 3e étage (sans ascenseur) d’une copropriété calme et bien entretenue, avec faibles charges. ? Il se compose : D’une grande pièce de vie salon/salle à manger, D’une cuisine indépendante, De deux chambres, dont une avec accès direct au balcon, D’un balcon également accessible depuis le séjour. ? En annexes : Un garage fermé, pouvant accueillir un véhicule et du stockage, Un parking fermé réservé à la copropriété (stationnement libre), Une cave d’environ 8 m². ? DPE : D – Bon diagnostic énergétique ? Un bien spacieux, lumineux et fonctionnel, dans un environnement calme et recherché. Idéal pour une petite famille, un couple ou pour un investissement serein. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1596 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël VIAL, Tél. : 0663402683, E-mail : mickael.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 929981009

Dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 79 m² est une véritable opportunité à saisir, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Caractéristiques du bien : Une grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en famille. Deux chambres spacieuses, offrant tout le confort nécessaire pour votre quotidien. Un balcon avec vue dégagée, pour profiter d’un espace extérieur agréable. Une loggia, idéale pour aménager un coin bureau ou un espace de rangement supplémentaire. Un garage privatif sécurisé, un véritable atout en centre-ville. Les points forts de cet appartement : L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée grâce à sa position en étage élevé. Sa localisation à Firminy, proche des commodités, des écoles et des transports, vous offrira un cadre de vie agréable et pratique. Potentiel attractif pour les investisseurs, avec une demande locative constante dans le secteur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2931 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maeva MALLEY, Tél. : 0672231505, E-mail : maeva.malley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 951332162

Situé dans un immeuble haussmannien de 1832, cet appartement de 99 m² allie élégance et confort : - 3 chambres spacieuses - Une vaste pièce de vie lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres - Une cuisine moderne et pratique, idéale pour cuisiner en toute convivialité -Une belle salle de bain fonctionnelle et épurée, offrant un espace agréable au quotidien - Un espace de stationnement dédié - Tous les meubles restent, vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! La copropriété est bien entretenue avec de faibles charges, gérées par un syndic bénévole. Emplacement idéal : proche de toutes commodités, et à seulement 5 minutes à pied de la place du marché. Un bien chargé d’histoire, construit à l’origine pour les cadres de Creusot-Loire. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 642 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël VIAL, Tél. : 0663402683, E-mail : mickael.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 929981009

Découvrez ce duplex spacieux de 125 m², situé proche de l’église du Mas. Une opportunité rare pour bénéficier d’une grande surface à un prix attractif ! Actuellement, l'accès aux combles est indépendant par les communs, mais il est possible d’ajouter un escalier intérieur pour relier les deux niveaux. Le premier étage se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine spacieuse, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé. À l’étage supérieur, vous trouverez un salon supplémentaire, deux chambres, une salle de bain avec WC et un espace de rangement. Points forts : Grand potentiel d’aménagement selon vos besoins. Possibilité de créer une suite parentale sans travaux. Surface généreuse à un prix imbattable. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 882 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maeva MALLEY, Tél. : 0672231505, E-mail : maeva.malley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 951332162

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