À découvrir au sein d'une résidence sécurisée calme et verdoyante, cet appartement entretenu de 75m² situé au 2ème étage avec ascenseur qui comprend une entrée avec rangement, un séjour lumineux donnant sur un balcon avec une vue dégagée sur un parc boisé , une cuisine indépendante équipée et aménagée, un cellier, deux grandes chambres dont une dotée d'un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Possibilité de créer une 3ème chambre. Deux places de parking privatives et une cave complètent ce bien. Proche des commodités : commerces, écoles, à 10min de la gare de MELUN permettant de rejoindre PARIS Gare de LYON en seulement 25 min. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 164 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia OUABBOU, Tél. : 06 11 20 05 92, E-mail : nadia.ouabbou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 881 997 068

Proche des commerces, écoles, crèche, air de jeux, bus, gare de Melun à 8 mn en voiture en bus 14 mn et à pied 29 mn, venez découvrir au sein d'une résidence sécurisée et calme avec digicode et sous-sol sécurisé, vous trouverez un appartement T2 au deuxième étage avec ascenseur d'une superficie de 50,29 m2 (Loi carrez) comprenant: une entrée, une cuisine aménagée, un séjour donnant directement accès au balcon, une chambre, une salle de bains, un wc, dans le couloir deux grands dressing. Une cave avec accès sécurisé en sous-sol et une place de parking extérieure viennent compléter ce bien. Très bonne exposition Sud/Ouest. TRAVAUX ET RAFFRAICHISSEMENT A PREVOIR (Porte fenêtres et fenêtres, actuellement en bois simple vitrage, volets à accordéon et volet roulant manuel en pvc sur portes fenêtres séjour...) Les charges de copropriété comprennent eau froide et chaude, chauffage collectif en géothermie, entretien des ascenseurs, entretien des communs, fond travaux, fond ALUR, entretien des escaliers, réfection des toits terrasses, charges générales). Dans la copropriété l'isolation par l'extérieur ainsi que le ravalement ont été réalisés en 2008. IDEAL INVESTISSEUR, ETUDIANT ou 1ERE ACQUISITION. VENEZ VITE LE VISITER! DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 589 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2140 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

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