D'une surface habitable d'environ 52 m², ce charmant appartement 2 pièces au premier étage d'une petite copropriété se compose d'une chambre confortable, d'un spacieux séjour/salon, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau avec wc separé; offrant tout le confort nécessaire. Il bénéficie également au rdc de la copropriété d'un lot utilisé aujourd'hui en buanderie. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien saura séduire par sa disposition optimale et ses nombreux atouts pour un quotidien pratique et confortable. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1724 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 153 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 9,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Chahnaize BEADES, Tél. : 0617545201, E-mail : chahnaize.beades@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cherbourg sous le numéro 879462646

Il y a des lieux qui offrent plus qu'un simple espace à habiter. Des lieux qui capturent un instant, une lumière, un panorama, et en font une scène de vie unique. Niché au sein d'un immeuble de standing parfaitement entretenu, ce grand appartement d'environ 175m2 déploie ses volumes face au port de Cherbourg, comme une respiration ouverte sur l'horizon. Dès l'entrée, le ton est donné : matériaux de qualité, copropriété irréprochable, ascenseur, cave et double garage. Tout ici évoque la qualité et le confort. Mais c'est en poussant la porte que la magie opère. La pièce de vie, aux proportions généreuses est baignée de lumière. Le regard est immédiatement happé par la vue : une scène marine en perpétuel mouvement, comme un tableau vivant qui se renouvelle chaque jour. D'un côté, une cuisine aménagée et équipée, de l'autre trois chambres, et trois salles d'eau composent l'espace "nuit". Et puis, il y a cette surprise rare en coeur de ville, une vaste véranda rétractable, prolongeant l'intérieur vers une grande terrasse, protégée du vent par un mur d'enceinte. Un espace suspendu, comme une parenthèse à ciel ouvert, à l'abri du tumulte mais jamais loin de l'animation du port. Un bien d'exception, au coeur de la ville. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 39 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1817 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 580 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 562 600 € Honoraires charge acquéreur : 17 400 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Chahnaize BEADES, Tél. : 0617545201, E-mail : chahnaize.beades@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cherbourg sous le numéro 879462646

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