J’ai le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce beau 2 PIÈCES de 56m2 Carrez. Au 2e étage avec ASCENSEUR d’une résidence de standing bien entretenue et récemment ravalée, l’appartement, TRAVERSANT, offre une jolie LUMINOSITÉ, un parfait AGENCEMENT et de nombreux ESPACES DE RANGEMENT. Le bien se compose comme suit : Une belle ENTRÉE avec PLACARDS dessert, d'une part, la pièce de vie, VASTE et LUMINEUSE avec ses grandes baies vitrées, ouvrant sur un BALCON de 5m2. D'autre part, une CUISINE spacieuse et ÉQUIPÉE, une SALLE DE BAIN avec baignoire, un WC SÉPARÉ. La chambre, côté jardin et sans vis-à-vis, bénéficie d’un CALME ABSOLU. Un emplacement de PARKING (en sous-sol) ainsi qu’une CAVE viennent compléter ce bien. Parfait pour premier achat et/ou investissement locatif. Possibilité d'aménagement en 3 pièces. Pour tout complément d’information ou demande de visite, merci de contacter Krystel Roche par téléphone au 06 24 91 01 16, ou par mail : krystel.roche@safti.fr A RETENIR : - 2e étage - Ascenseur - 1 chambre - 1 salle de bain - 1 wc séparé - Traversant (Nord-Ouest / Sud-Est) - Vue dégagée, absence de vis-à-vis direct - Balcon - Calme - Excellent état - Nombreux rangements - Parking - Cave ÉQUIPEMENT : - Double vitrage - Volets roulants - Fibre - Cuisine équipée (plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur) - Chauffage au sol (collectif - gaz) et eau chaude (collectif - gaz) avec compteur individuel FRAIS : - Charges : 240€/mois (incluant chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des espaces verts) - Taxe foncière : 1.126€/ an COPROPRIÉTÉ : - 119 appartements - Gardien - Construction 1968 - Ravalement récent - Résidence sécurisée (digicode, interphone, vigiks, bips parking) - Local vélos - Parking souterrain TRANSPORTS : - Bus (n° ligne 171) / « Marivel » aux pieds de la résidence - Tramway T2 « Musée de Sèvres » à 9 min de bus (via Bus 171) - Lignes L et U / Gare « Chaville Rive Droite » à 1km - Ligne N / Gare « Chaville Rive Gauche » à 1.8km ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES : - École maternelle Les Myosotis, école élémentaire Ferdinand Buisson - Collège Jean Moulin (à 1.4km), Collège de Sèvres (à 1.4km), Collège La Source (à 2.6km) - Institut Saint-Thomas de Villeneuve (à 1.5km) - Lycée Jean-Pierre Vernant (à 1.4km), Lycée La Source (à 2.5km) ESPACES VERTS : - Parc de Saint-Cloud - Forêt domaniale de Fausses-Reposes - Forêt domaniale de Meudon Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 490 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2877 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Krystel ROCHE, Tél. : 0624910116, E-mail : krystel.roche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 877 792 366

Chaville rive droite, résidence standing arborée recherchée en pierres de taille de faible hauteur très bien entretenue, sécurisée (vigik/visiophone) avec ascenseur et couple gardiens impliqués à demeure. Située en bordure de forêt domaniale de Fausses-Reposes au calme, à 2mn à pied de la gare Transilien ligne L et U (La défense/St Lazare/Versailles/connexion T6), 13 mn de la ligne N (Montparnasse/Versailles), 5mn du centre-ville, ses commerces, restaurants et commodités, proximité crèches, écoles, collèges et Lycée St Thomas. Situé au 4è étage/5, appartement familiale triple exposition E/S/O de 123m² 5 pièces/3 chambres (4è poss.) au plan bien pensé (espaces jour/nuit), belle entrée desservant un double salon lumineux de 41m² et son balcon filant sur forêt, une cuisine indépendante dinatoire équipée avec cellier (espace buanderie), dégagement avec placards intégrés, 3 chambres dont 1 sur balcon, SdB avec fenêtre, SdD, 2 toilettes indépendantes. Une cave, un stationnement privatif extérieur et un local vélo complètent ce bien. Entièrement parqueté chêne type Versailles, fibré, très bon état de propreté général. Chaudière gaz copropriété récente, étanchéité toiture refaite, ravalement de façade en cours déjà payé avec reprise des peintures et carrelage balcons, pré-équipement pour voitures électriques avec installation de bornes de recharges le long du parking privé. Contact 7/7j et soirées. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 740 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude GUEHENNEC, Tél. : 06 08 71 18 75, E-mail : claude.guehennec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 832 758 809

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