Spécial Investisseur ! Situé à Châtillon-sur-Seine (21400), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités. La copropriété "Le front de Seine" offre un cadre sécurisé avec accès pour les personnes à mobilité réduite. L'ascenseur, le digicode et la connexion fibre sont des avantages supplémentaires pour le confort des résidents. À l'intérieur, ce charmant appartement de 67m² situé 3ème étage se compose d'une entrée desservant un lumineux salon/séjour de 25m², donnant accès au balcon par deux portes fenêtres offrant un espace extérieur agréable, d’une cuisine séparée de 7m², et de deux chambres de 9 et 12 m², dont une avec vue sur la Seine. Une salle de bain et des WC séparés assurent le confort des occupants. À l'extérieur, ce bien offre une place de parking extérieur en garage box individuel de 14m², garantissant la sécurité de votre véhicule. Ainsi que deux caves offrent un espace de rangement supplémentaire, répondant aux besoins pratiques des résidents en termes de stockage. Les aménagements extérieurs offrent donc un réel confort au quotidien. L'accès handicapé du sous-sol à l'appartement est un atout majeur. Idéalement conçu pour un investisseur, cet appartement, actuellement occupé, peut être loué 550€ charges comprises. Enveloppe travaux à prévoir notamment pour les huisseries qui sont en simples vitrages , l'électricité qui est non conforme , ainsi que un rafraîchissement au niveau de l'appartement, revêtements muraux , cuisine et salle de bain à remettre au goût du jour. Chauffage gaz collectif Taxe foncière 1032€ Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 113 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2943 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : 0661696194, E-mail : anais.babel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338

A Châtillon sur seine proche des commodités et dans un cadre verdoyant un appartement F5 de 83,57 m2 habitable En exclusivité à la résidence" le TRIANON " le bien se situe au 2 -ème étage et est composé d'un salon/séjour d'environ 30m2, d'une cuisine fermée de 11m2, d'une salle de bain, des toilettes séparés, 3 chambres et de nombreux rangements. Avec le bien une cave individuelle. Les places de stationnement sont libres à l'extérieur. Chauffage individuel au gaz de ville (130 €/mois avec l'eau chaude) Charges de copropriété raisonnables : 114 €/mois Taxe foncière : 930 € Quartier calme et environnement verdoyant apprécié. Appartement spacieux et lumineux, faibles charges de copropriété. Assainissement collectif, doubles vitrages PVC. A prévoir la remise en conformité de l'installation électrique et du rafraichissement. A négocier ! Un seul numéro pour les visites 06 95 21 28 26 ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud MUNOS, Tél. : 06 95 21 28 26, E-mail : arnaud.munos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 850 352 063

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