Situé au coeur de la ville, cet duplex en très bon état se situe au 1er et 2e étage de l'immeuble. Un commerce en activité est présent en rdc, ne présentant aucune nuisance. L'appartement dispose d'une entrée dédiée sur une rue perpendiculaire. Il répartit ses 106m2 sur deux niveaux, et dispose d’une terrasse directement accessible depuis l'entrée. L’entrée s'ouvre en 1er lieu sur la cuisine américaine équipée et récente, puis invite dans la pièce de vie d'env. 50 m2, offrant un vaste espace pour y aménager un coin repas et un confortable salon. À l'étage de l'appartement, le palier permet un espace bureau / détente et dessert d'un côté la suite parentale et sa salle de bains ouverte avec baignoire, douche et une belle vasque en verre; de l'autre côté 2 chambres mansardées et lumineuses grâce aux velux doublés. La rénovation a été faite selon les normes RT2020 Un duplex familial aux aménagements sur-mesure, idéalement situé au coeur de la ville, près des commerces et des services et à quelques minutes de la gare TER desservant Bordeaux en direct et en moins de 40 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 207 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

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