Réf 1729918
T2 transformable en T3 - Emplacement privilégié – Lumineux – Beaux volumes – Résidence sécurisée avec gardiennage – Travaux de copropriété r
BORDEAUX CAUDÉRAN – Bel appartement traversant au pied du Parc Bordelais
Au cœur de Caudéran, surnommé le « Neuilly bordelais », à deux pas du Parc Bordelais, du lycée Grand Lebrun, des commerces et des écoles, découvrez ce bel appartement T2 aménageable en T3, situé dans un environnement recherché. Les lignes de bus 2 et G, à proximité immédiate, permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux.
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 7 étages avec service de gardiennage, cet appartement bénéficie de beaux volumes et d'une belle luminosité. La copropriété a donné son accord pour la modification des fenêtres du séjour, permettant d'envisager la création d'une terrasse ou d'un petit jardinet privatif.
L'intérieur comprend une entrée, un séjour, une grande cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain/wc ainsi qu'un cellier. Son agencement offre la possibilité de le transformer en T3 selon vos besoins. Une cave et un local à vélos commun complètent l'ensemble.
La résidence a bénéficié de travaux récents : nettoyage et remise en état des façades et des parties communes, réfection de l'étanchéité de la toiture-terrasse en 2022.
Possibilité d'acquérir en supplément une place de parking à 15 000 € ou un box fermé à 25 000 €.
D'autres appartements T2 et T3 sont également disponibles dans la résidence. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir l'ensemble des opportunités !
Un appartement aux beaux volumes, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder !
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1620 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 0783440924, E-mail : benoit.berlie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817773237
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1560€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 620 € / an
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