Réf 1706355
Bel espace extérieur composé d’une double terrasse d’environ 32 m² et d’un jardin privatif de 115 m
À Bois-Guillaume, au sein de la résidence récente Catalina, à proximité du parc de Halley, découvrez cet appartement T4 de 92,8 m² situé en rez-de-jardin.
Il bénéficie d’un bel espace extérieur composé d’une double terrasse d’environ 32 m² et d’un jardin privatif de 115 m². Un cadre agréable pour prendre ses repas dehors, recevoir ou profiter des beaux jours au calme.
L’appartement comprend une pièce de vie lumineuse de plus de 34 m² avec cuisine ouverte, ainsi que trois chambres confortables. Il dispose également d’une salle de bains avec baignoire et d’une salle de douche indépendante, un véritable atout pour une vie de famille. Deux WC et un cellier complètent l’ensemble.
La résidence offre un environnement verdoyant et un emplacement pratique au quotidien. Une crèche, un collège et un lycée se trouvent à proximité, ainsi que les commerces et les équipements sportifs.
Les transports en commun sont facilement accessibles grâce aux lignes F1 et 11, qui permettent de rejoindre Rouen et les principaux points d’intérêt de l’agglomération.
Deux box fermés et sécurisés en sous-sol, ainsi qu’une place de stationnement extérieure, complètent ce bien.
L’appartement est actuellement vendu loué, offrant ainsi une première période d’investissement avant de pouvoir en disposer librement. La libération du logement est prévue pour mai 2028, ce qui permet d’anticiper sereinement un projet d’occupation personnelle à cette échéance.
Cet appartement réunit les avantages d’une résidence récente, de beaux volumes et d’un véritable extérieur, dans un secteur recherché de Bois-Guillaume.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Michael DURIEU, Tél. : 0676659878, E-mail : michael.durieu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 451 631 824
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1470€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 800 € / an
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