Ce duplex T4 de 78m² construit en 2012 se distingue par ses pièces lumineuses. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec de spacieux rangements, d'un grand séjour avec cuisine ouverte et d'un wc. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont deux particulièrement spacieuses, une salle de bain ainsi qu'un deuxième WC. Ce bien offre une distribution harmonieuse des espaces de vie, offrant ainsi un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. À l'extérieur, ce duplex dispose d'une terrasse de 11m² offrant un espace extérieur paisible, parfait pour se détendre ou recevoir des amis. Un box fermé et spacieux complète ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Situé dans la commune dynamique de Bobigny, ce duplex situé au 1er étage d'une copropriété calme bénéficie d'un emplacement idéal proche des transports en commun et des axes routiers : Le Tramway 1 ainsi que plusieurs bus qui mènent au métro Bobigny Pablo Picasso (ligne 5), les autoroutes A3 et A86 sont également à quelques mètres. Le bien se situe également tout proche du futur métro de la ligne 15. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2668 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Selma BOUCHIBA, Tél. : 0626322085, E-mail : selma.bouchiba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 918175662

Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges, crèches et commerces. À seulement 5 minutes à pied du métro Ligne 5 – Bobigny Pablo Picasso et du tramway T1, avec un accès rapide aux autoroutes A3 et A86, l’emplacement est parfait pour faciliter les déplacements quotidiens. Je vous propose en exclusivité ce charmant 3 pièces de 62 m², lumineux et bien agencé. Il se compose : d’un séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon de 9 m² sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en extérieur,de deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, d’une salle de bain fonctionnelle, et de WC séparés. Une place de parking couverte en sous-sol vient compléter ce bien, garantissant un stationnement sécurisé. Situé dans une résidence récente (construction de 2004), bien entretenue, avec des espaces extérieurs soignés. Le diagnostic énergétique (DPE) est noté C, gage d’un bon confort thermique. Une opportunité à ne pas manquer – Contactez-moi ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 83 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1968 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 234 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Badra FERROUDJ, Tél. : 07 88 94 73 95, E-mail : badra.ferroudj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878 131 846

Au 4? et DERNIER ETAGE avec TERRASSE d’une résidence de 1997 bien entretenue, ce DUPLEX 106m2 au sol, comprenant un espace mansardé entièrement aménagé, offre un cadre de vie rare, LUMINEUX et ouvert vers l’extérieur. Le double séjour profite d’une DOUBLE EXPOSITION et s’étend naturellement vers une spacieuse TERRASSE plein sud avec une VUE DÉGAGÉE jusqu’à LA TOUR EIFFEL. Dans son prolongement, la CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE bénéficie d’un accès direct à un BALCON, créant une continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend une chambre spacieuse, une salle de bain moderne avec WC, garantissant confort et praticité. Un PARKING sécurisé en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien, niché dans une résidence calme et sécurisée avec ASCENSEUR, DIGICODE et INTERPHONE. Un appartement qui allie TERRASSE, BALCON, vue DÉGAGÉE et TOUR EIFFEL, LUMIÈRE et DERNIER ÉTAGE, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de Paris. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2316 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jade CHANG GONON, Tél. : 06 67 98 87 62, E-mail : jade.changgonon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 881 601 991

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