Au 4? et DERNIER ETAGE avec TERRASSE d’une résidence de 1997 bien entretenue, ce DUPLEX d’environ 92 m² habitables (66,03 m² loi Carrez, 106m2 au sol), comprenant un espace mansardé entièrement aménagé, offre un cadre de vie rare, LUMINEUX et ouvert vers l’extérieur. Le double séjour profite d’une DOUBLE EXPOSITION et s’étend naturellement vers une spacieuse TERRASSE plein sud avec une VUE DÉGAGÉE jusqu’à LA TOUR EIFFEL. Dans son prolongement, la CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE bénéficie d’un accès direct à un BALCON, créant une continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend une chambre spacieuse, une salle de bain moderne avec WC, garantissant confort et praticité. Un PARKING sécurisé en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien, niché dans une résidence calme et sécurisée avec ASCENSEUR, DIGICODE et INTERPHONE. Un appartement qui allie TERRASSE, BALCON, vue DÉGAGÉE et TOUR EIFFEL, LUMIÈRE et DERNIER ÉTAGE, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de Paris. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2316 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jade CHANG GONON, Tél. : 06 67 98 87 62, E-mail : jade.changgonon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 881 601 991

Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges, crèches et commerces. À seulement 5 minutes à pied du métro Ligne 5 – Bobigny Pablo Picasso et du tramway T1, avec un accès rapide aux autoroutes A3 et A86, l’emplacement est parfait pour faciliter les déplacements quotidiens. Je vous propose en exclusivité ce charmant 3 pièces de 62 m², lumineux et bien agencé. Il se compose : d’un séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon de 9 m² sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en extérieur,de deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, d’une salle de bain fonctionnelle, et de WC séparés. Une place de parking couverte en sous-sol vient compléter ce bien, garantissant un stationnement sécurisé. Situé dans une résidence récente (construction de 2004), bien entretenue, avec des espaces extérieurs soignés. Le diagnostic énergétique (DPE) est noté C, gage d’un bon confort thermique. Une opportunité à ne pas manquer – Contactez-moi ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 83 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1968 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Badra FERROUDJ, Tél. : 07 88 94 73 95, E-mail : badra.ferroudj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878 131 846

Bel appartement 5 pièces de 83m2 Situé à 10 minutes à pied du métro Bobigny Pablo Picasso (ligne 5), au premier étage, d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Il se compose d’une entrée, d’un salon / salle à manger ouvrant sur un large balcon, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau, de WC séparés et de nombreux rangements. Vendu avec une place de parking couverte, une place de parking extérieure et deux caves. Résidence calme, proches commerces, écoles et transports. Charges 430€/mois inclus chauffage, eau chaude, eau froide, les parkings et entretien de l'espace vert Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5242 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 900 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 7,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Annie LEANG, Tél. : 0623182691, E-mail : annie.leang@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 495 404 949

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