Réf 1729783
Accès privatif, 2 parkings, 3 chambres possibles à moindre coût, situation idéale sans les nuisances
Appartement T4 75m², rue Lyautey, 2 parkings, accès privatif
Situé quartier Saint-Claude, cet appartement de 75m² au 1er étage bénéficie d'un accès entièrement privatif, avec interphone, sans palier partagé ni voisins de passage.
Un escalier mène directement à l'étage. La cuisine ouverte sur le salon-séjour lumineux crée un espace de vie agréable et convivial. Deux chambres (le salon offrant la possibilité d'y intégrer une troisième chambre aisément), une salle d'eau, un WC séparé et un cellier complètent la distribution.
Le chauffage est individuel au gaz, ce qui permet de maîtriser sa consommation indépendamment des voisins.
La vente inclut deux places de stationnement extérieures et une cave, un ensemble particulièrement recherché dans ce secteur. Absence d'amiante, aucune anomalie gaz et DPE D.
Sans compromis sur le confort du quotidien, ce bien séduira quiconque cherche à s'installer durablement dans un secteur où tout est à portée... À quelques pas seulement des écoles, des commerces et des transports.
Investisseurs, une opportunité à étudier ! Avec la possibilité d'aménager une troisième chambre à moindre coût, cet appartement se prête parfaitement à un projet de colocation meublée. Sur la base de 400€/chambre, les revenus locatifs pourraient atteindre 1 200€/mois, soit presque 15 000€/an. Avec une enveloppe globale d'acquisition (frais de notaire, petits travaux et ameublement compris) estimée entre 170 000 et 180 000€, le rendement brut prévisionnel avoisinerait 8 à 8,5%. À titre indicatif, un financement sur 20 ans représenterait des mensualités d'environ 1 075 à 1 140€ (assurance comprise) laissant entrevoir un projet proche de l'autofinancement avant prise en compte des charges et de la fiscalité évidemment.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 150 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERNARDIN, Tél. : 0651703396, E-mail : benoit.bernardin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 839939774
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480€ et 2040€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 880 € / an
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