Appartement à vendre à BARBASTE de 56m²

BARBASTE – DUPLEX T3 AVEC TERRASSE, PISCINES ET TENNIS
Un appartement, trois projets : vivre, louer ou profiter !

LE CHARME D’UN CADRE VERDOYANT
Au sein de la résidence du Golf d’Albret, construite en 2008, découvrez cet appartement T3 en duplex d’environ 56 m². À l’écart de la route, dans un environnement calme et arboré, profitez d’un cadre de vacances avec la possibilité d’y vivre à l’année.

UN INTÉRIEUR SUR DEUX NIVEAUX
Au rez-de-chaussée :
? Une cuisine indépendante d’environ 7 m².
? Un salon-salle à manger d’environ 17 m².
? Une terrasse d’environ 6 m², idéale pour partager un café ou un repas à deux à quatre personnes.
À l’étage :
? Deux chambres d’environ 7 m² et un peu plus de 9 m².
? Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque.
? Une salle d’eau distincte avec douche et vasque.
Jusqu’à six couchages grâce au clic-clac dans le séjour : un atout pour accueillir famille, amis ou vacanciers.

?? LES PLUS DE LA RÉSIDENCE
Deux piscines extérieures ouvertes en saison.
Trois courts de tennis.
Des espaces verts pour profiter du plein air.
Une aire de jeux pour les enfants, sous la surveillance des parents.
Un restaurant-bar sur le domaine.
Des places de stationnement dans la résidence.

TROIS FAÇONS DE CONCRÉTISER VOTRE PROJET

INVESTIR POUR LOUER À L’ANNÉE
Deux chambres, une terrasse et des équipements de loisirs : des atouts pour proposer un logement agréable à vos futurs locataires, dans un secteur disposant de commerces, d’écoles et de services.

LOUER EN SAISON ET EN PROFITER
Accueillez jusqu’à six personnes dans un environnement propice aux vacances. Piscines, tennis et cadre verdoyant complètent les attraits de l’appartement, avec la possibilité d’alterner séjours personnels et périodes de location.
Pour vous aider à évaluer votre projet, un budget prévisionnel a été établi pour chacun des deux modes de location : à l’année et en saison. Disponible sur demande, il permettra aux acquéreurs intéressés d’étudier les recettes et les dépenses estimées selon l’usage envisagé.

Y VIVRE À L’ANNÉE
Offrez-vous un quotidien au vert, avec votre terrasse et les équipements de la résidence. Un cadre agréable pour conjuguer vie quotidienne, détente et loisirs.

UN SECTEUR À DÉCOUVRIR
Les commerces de Barbaste et de Lavardac, les boulangeries, la pharmacie, le centre de santé de Lavardac et les écoles de Barbaste accompagnent la vie quotidienne. Pour la petite enfance, une crèche est présente à Nérac.
Côté découvertes : Golf d’Albret, Moulin des Tours, pont roman de Barbaste et balades dans les paysages de l’Albret.

?? LES REPÈRES PRATIQUES
• Chauffage électrique par convecteurs.
• Cumulus de 200 litres.
• Taxe foncière : environ 1 000 € par an.
• Charges de copropriété : environ 2 200 € par an, comprenant, selon les informations communiquées, l’eau, l’électricité et l’entretien des espaces verts, des piscines et des courts de tennis.

Envie d’en savoir plus ou de visiter ?
Jérôme Boisseau – Conseiller immobilier SAFTI
06 86 68 91 25

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 62 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 56 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047