Appartement à vendre à AVON de 31m²115 000 €

Dans petite copropriété sécurisée d'une maison de 1940 divisée en 6 logements, venez découvrir ce grand studio "VENDU LIBRE" de 31,18 m² loi carrez mansardé avec poutres apparentes en triple exposition (41,62 m² au sol) au 2ème étage et dernier étage dont la porte de l'appartement se situe au 1er étage donnant accès à un escalier intérieur pour accéder à l'entrée avec rangement qui donne directement accès à une grande terrasse privative sécurisée de plus de 53 m² exposée Est/Sud avec vue dégagée à 360 degrés sur la forêt de Fontainebleau et sur la Seine, une grande pièce en double exposition Est/Ouest avec cuisine ouverte aménagée (style cuisine américaine) et un grand placard miroir, une salle d'eau avec WC et rangement. Une grande cave voutée en sous-sol et une place de parking extérieur viennent compléter ce bien.

- Huisserie en double vitrage en PVC dont deux fenêtres en oscillo-battants (2018), Vélux en PVC (2015) avec stores transparents et occultants, volets accordéon en fer (salle d'eau et porte donnant sur la terrasse),

- Chauffage et ballon d'eau chaude électrique individuel. Ballon d'eau chaude DIE DIETRICH 100 L (2018)
Radiateurs électriques : un en céramique programmable, un panneau rayonnant et un sèche serviettes.

Planches de rives refaite en 2019, Etanchéité terrasse refaite en 2019 et gardes corps terrasse posés en 2019.

- La cuisine est équipée d'une plaque à induction deux feux (2024), un réfrigérateur/freezer, une hotte.

RAFFRAICHISSEMENT A PREVOIR

Taxe foncière 2025 : 891,00 €

ESTIMATION LOCATIVE MENSUELLE: entre 571 € et 622 € Hors charges

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide avec compteurs divisionnaires, l'entretien des communs, espaces verts, sortie des poubelles, l'électricité et l'eau des communs, assurances, syndic, fond travaux...)

Proche des bords de Seine, de la forêt de Fontainebleau pour aller vous balader ou faire votre jogging, A 4 mn en voiture, 7 mn en vélo et 20 mn à pied de la gare de Fontainebleau/Avon, Arrêt de bus à 3 mn à pied, Commerces à moins de 2 mn en voiture, 6 mn à pied. Proche à pied de l'école UTEC et de l'ESCEJ (maternelle, primaire et collège), proche des différentes artères principales. Proche de Samois sur Seine.

VOUS VOULEZ VOUS METTRE AU VERT ET PROFITER D'UN BEL EXTERIEUR AVEC UNE VUE PANORAMIQUE A MOINDRE COUT, VENEZ VITE LE VISITER! IDEAL PREMIER ACHAT, INVESTISSEURS, PIED A TERRE POUR LES PARISIENS AMOUREUX DE LA FORET ET DU PARC DU CHATEAU DE FONTAINEBLEAU. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1684 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 115 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658