Situé au Clos de la Chaînette, dans un ancien hospice du XIXe transformé en résidence de standing, l’appartement bénéficie d’un cadre calme et verdoyant à l’entrée du centre historique d’Auxerre. La gare routière se trouve juste en face et la gare SNCF à 10 min à pied, idéal pour les voyageurs. La résidence offre une place de parking privée et un stationnement public gratuit à 5 minutes. Le bien donne sur les vignes et la cathédrale Saint-Étienne, un panorama typique d’Auxerre. Appartement de 64 m² lumineux et rénové, classé 4.9? sur Airbnb (coup de cœur plateforme). Deux chambres (dont une avec rangement en mezzanine), cuisine équipée ouverte sur séjour, salle de bain moderne. Revenus 2024 : 17 400 € nets pour 66 % de taux d’occupation (optimisable) Un bien rare : résidence secondaire coup de cœur ou actif locatif clé en main, offrant le meilleur des deux mondes — sérénité quand vous y êtes, rentabilité quand vous n’y êtes pas Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 405 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 0766245055, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110

Situé au cœur d'Auxerre (89000), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement dynamique et urbain. Proche des écoles et des arrêts de bus et de la gare (10 minutes), il offre un accès aisé à toutes les commodités et facilités de la vie citadine. SYNDICAT BENEVOLE ! Ce charmant appartement de 2 pièces à vendre à Auxerre propose une surface habitable de 37 m². Composé d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine ouverte équipée, d'un débarras pratique, et d'une salle d'eau avec toilettes, il offre un cadre de vie confortable. La présence d'une climatisation réversible et d'un chauffage électrique assure un climat agréable en toute saison. Quelques travaux de rénovation ont déjà été réalisés, notamment le remplacement de certains vélux, tandis que des améliorations restent à prévoir pour personnaliser cet appartement à son goût. Mode de chauffage principal : Electrique Assainissement collectif. Actuellement loué 385 € + 15 € charges. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin CHEVILLARD, Tél. : 0631178466, E-mail : kevin.chevillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 842655516

Situé au cœur de la ville d'Auxerre (89000), cet appartement de type 2 offre un cadre de vie idéal avec ses nombreux commerces, écoles, lycées, collèges et crèches à proximité. Doté d'un extérieur agréable de 12 m², ce bien bénéficie d'un environnement urbain dynamique et sécurisé, avec un accès rapide aux transports en commun tels que les bus et les trains, ainsi qu'à la fibre pour une connectivité optimale. Ce charmant appartement de 49 m² se compose de 2 pièces offrant un espace de vie confortable. Une pièce supplémentaire peu faire office de deuxième chambre ou bureau. Peu de travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de mettre en location rapidement. À l'intérieur, l'appartement offre un bel agencement avec une surface habitable optimisée. Sécurisé par un digicode, ce bien propose un style de vie pratique et fonctionnel. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement à Auxerre promet un confort de vie appréciable et des possibilités d'aménagement variées pour en faire un véritable chez-soi. Assainissement collectif conforme et chauffage individuel au gaz de ville. De nombreuses places de stationnement sont à disposition, soit payantes face au logements, soit gratuites à 3 minutes à pied. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1340 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin CHEVILLARD, Tél. : 0631178466, E-mail : kevin.chevillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 842655516

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