ARCUEIL - A quelques minutes à pied du centre-ville d'Arcueil, de tous les commerces de proximité et à 10 minutes du RER B Arcueil-Cachan, l'agence SAFTI vous propose ce LOFT idéal pour une activité professionnelle avec, au RDC : sa grande PIÈCE comprenant un vaste espace et un coin CUISINE pour y déjeuner et à l'étage : 2 PIÈCES distinctes et une pièce d'eau avec des WC. En fond de copropriété, cet espace au CALME de la rue vous offre également une belle TERRASSE exposée plein SUD et un JARDINET qui permettent de profiter de l'extérieur. Faibles charges de copropriété Chauffage et eau chaude sanitaire individuels électriques. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie BEDEL, Tél. : 06 22 01 79 33, E-mail : marie.bedel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 832525950

Appartement grand T3 à vendre à Arcueil (94310) Au cœur d’une résidence calme et familiale, cet appartement de plain-pied de 83 m² offre un confort de vie idéal pour une famille ou un investisseur CE QUE VOUS ALLEZ AIMER : - Grand double séjour traversant de 35 m² modulable - Terrasse sans vis-à-vis direct - Cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle - Nombreux rangements et espace optimisé - Accès facile, sans escalier : idéal jeunes enfants ou seniors CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : - 3 pièces + terrasse - 83m² - RdC : calme et sécurisé - DPE : D - 1 place de parking EMPLACEMENT PRIVILEGIE : - Bus à moins de 5 minutes à pied - RER B à 13 minutes à pied - Ecoles et commerces de proximité - Ecole d’ingénieur à 10 minutes à pied - Quartier recherché d’Arcueil, limite Cachan INVESTISSEUR : - Loyer estimé : 1 400€ - 1 600€/mois (hors charges) - Forte demande locative étudiante et familiale Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2057 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mehdy BOURGUIBA, Tél. : 0781857636, E-mail : mehdy.bourguiba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 920199353

Situé au 4? étage d'une résidence de 2013, cet appartement de 3 pièces offre une surface de 60 m². Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Deux chambres au calme, une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien. Nombreux rangements intégrés. Une place de parking sécurisée en sous-sol est également incluse. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un local à vélos. Elle est située à 10 minutes à pied du métro ligne 14 "Hôpital Bicêtre" et à proximité des bus 186, 131 et 323, facilitant vos déplacements vers Paris. Proximité immédiate des écoles (écoles, collège, lycée à 8-10 min à pied), commerces (boulangerie, épicerie, supermarchés, restaurants) et du parc du Coteau à 3 minutes à pied. Charges de copropriété d'environ 167 €/mois. Chauffage au gaz. Taxe foncière de 1?590 €/an. Aucun travaux à prévoir. Visites en cours ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 102 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile PALCY, Tél. : 0780939531, E-mail : cecile.palcy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 479984817

Situé à Arcueil, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un accès facile aux transports en commun (RER B, Ligne 15, bus 162 et 184), ainsi qu'à des commodités telles que le collège et les commerces. L'environnement urbain propose un cadre de vie dynamique et pratique, idéal pour les familles. L'appartement dispose d'une agréable terrasse offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre. De plus, une place de parking couverte assure un stationnement sécurisé et pratique, ajoutant un confort supplémentaire. À l'intérieur, cet appartement traversant de 84 m² offre un agencement fonctionnel avec une entrée, un lumineux séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, des WC séparés. Construit en 1987, ce bien propose un cadre de vie confortable et pratique pour ses futurs résidents. Contactez-moi vite pour de plus amples renseignements et programmer une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure AGABABIAN, Tél. : 07 49 03 34 40, E-mail : laure.agababian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 884 093 816

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