Situé à Annecy, à proximité de l'école Sainte Marie et à 16 mns à pied du centre courier cet appartement traversant lumineux et au calme (exposition Est/Sud/Ouest) offre un potentiel idéal pour un projet à votre image. Accès rapide à l'autoroute vous garantissant un gain de temps précieux. Il se compose d’un double séjour lumineux de 22m2, d’une cuisine indépendante, de 2 chambres avec espaces de rangement (possibilité d’une 3eme chambre) ainsi que d’une salle de douche avec fenêtre et Wc séparés. Un spacieux balcon de 4 m2, vous permet de profiter d’une exposition Est. Remplacement récent des fenêtres en double vitrage (oscillo-battants). Des travaux sont à prévoir. Possibilité de réagencement pour une pièce à vivre de 33 m2 L' isolation thermique par l’extérieur est en cours de réalisation et payé par le vendeur. **Evolution de la performance en D (isolation ext) voire en B ( Isolation ext + remplacement de la chaudière)** Le choix des teintes - Volets bleu marine et façade gris perle promet d'être élégante. Un parking collectif sécurisé par une barrière et une grande cave complètent ce bien. Une belle base pour un premier achat ou un investissement à Annecy ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 259 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 248 640 € Honoraires charge acquéreur : 10 360 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 0670014007, E-mail : julie.medici@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747

*** SOUS OFFRE *** Situé à Annecy-le-Vieux, ce charmant et lumineux appartement bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commerces locaux (centre commercial des Tilleuls), des transports en commun (ligne 4 - 5) à proximité de la piste cyclable et de l'accès à l'autoroute. Cet appartement de 67.35 m² (surface au sol totale) dispose d'un spacieux balcon offrant une vue paisible et dégagée sans vis à vis. Son agencement comprend un hall d'entrée pouvant être aménagé en bureau, une cuisine aménagée et équipée, une très grande chambre aménagée d'un coin rangement et un lumineux séjour double. Une salle de douche avec WC. Une cave et une place de parking non privative viennent compléter ces prestations. Le chauffage au sol collectif est compris dans les charges de copropriété. Un appoint est prévu avec des radiateurs de la marque Atlantic. Construit en 1980, cet appartement de 2 pièces présente un potentiel certain pour un premier achat ou un investissement locatif. Sa surface optimisée et son agencement pratique en font un bien attractif à visiter sans plus attendre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1536 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DUARTE, Tél. : 0674730933, E-mail : nicolas.duarte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 912718087

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