Située dans la charmante commune du Vignon en Quercy, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, cette localité propose un cadre de vie agréable tout en restant bien desservie par les axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements. Ce vaste ensemble immobilier comprend trois maisons totalisant 360 m² de surface habitable sur un terrain de 1744 m². La première maison de 180 m² dispose de 4 chambres dont une suite parentale, une cuisine aménagée, un bureau, un salon avec insert, une salle de douche, 2 WC et un grand garage attenant. La deuxième maison mitoyenne, nécessitant quelques travaux, offre 3 chambres, une cuisine fermée, un salon, une salle de douche, un WC séparé, un garage. Enfin, la troisième maison se compose de 3 chambres, d'une cuisine équipée, d'un salon avec climatisation, d'une salle de douche, d'un WC séparé et d'un garage. Toutes les habitations sont équipées de ballons thermodynamiques et de pompes à chaleur, offrant un confort thermique optimal. Construites en 1975, ces maisons offrent un potentiel intéressant pour divers projets résidentiels ou de location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 580 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline TRONCHE, Tél. : 0619540158, E-mail : celine.tronche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 913 018 586

Située dans la charmante ville de Cavagnac (46110), cette maison familiale bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des services et des commerces locaux, elle offre une qualité de vie agréable tout en étant à quelques minutes des principaux points d'intérêt de la région, offrant ainsi un équilibre parfait entre quiétude et praticité. Cette belle maison de campagne vous offre les espaces de vie au rez de chaussée avec une cuisine ouverte et équipée neuve, une salle à manger, un grand salon ainsi que des placards de rangement. Deux inserts dans les deux pièces de vie permettent d'optimiser la diffusion de chaleur partout dans la maison. Une grande salle d'eau fonctionnelle avec douche à l'italienne ainsi que deux wc dont un séparé. A l'étage vous y trouverez 4 belles chambres dont 3 sont équipées de grands placards de rangement (Longueur 3m x 0.56 cm de profondeur). Une buanderie est également présente sur le palier avec un chauffe-eau de 200 L. Toutes les pièces de la maison sont équipées de radiateurs en fonte pour un chauffage central au fioul. Présence d’une petite cave au sous-sol de la maison, ainsi que la chaudière. Les menuiseries sont toutes en double vitrage PVC sauf à l'étage. L’implantation d’un garage ainsi qu'un carport et d’un grand hangar sur un terrain de 2426 m² verdoyant sont des atouts indispensables pour pouvoir stocker vos machines, vos outils de jardin et mettre vos voitures à l'abri. Commodités à proximité, avec maison de santé, pharmacie, épicerie, bureau de tabac, restaurants, et un carrefour contact à moins de 5 minutes. Ecoles primaires et collèges à proximité ainsi qu'une crèche à Cazillac. A venir découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy ALVES, Tél. : 0623330933, E-mail : cindy.alves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 981025208

Dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Saint Michel de Bannières, en bout d'impasse, venez découvrir cette charmante maison familiale de 3 chambres, nichée sur un terrain de 838 m². Fonctionnelle et bien pensée, elle se compose en rez-de-chaussée d'un salon / salle à manger, une belle cuisine ouverte et équipée de marque Mobalpa, d'une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes, qui offre un beau potentiel d'aménagement. Mise en place de nombreuses arrivées d'eau et branchements électriques pensés pour la création d'une cuisine équipée, une trémie a également été prévue en vue d'une transformation en T2 avec l'accès à une chambre au dessus. Idéal pour un projet locatif ou une activité libérale. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un wc séparé, une salle d'eau ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou les enfants. Côté confort : elle est équipée d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible, de menuiseries en PVC double vitrage (certaines avec moustiquaires intégrées aux volets roulants électriques), raccordée à la fibre ainsi qu'à l'assainissement collectif. Le jardin est un véritable havre de paix, avec des arbres fruitiers, un récupérateur d'eau de 3000 litres avec sa pompe, une dépendance pour du stockage (idéal pour conserver vos bocaux et outils), ainsi qu'un abri de jardin. Une maison évolutive et modulable dans un cadre champêtre, à deux pas des commodités. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy ALVES, Tél. : 0623330933, E-mail : cindy.alves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 981025208

Située proche de la charmante commune de Martel(46600), cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. À proximité de la nature, ses 4300 m² de terrain offrent un sentiment de quiétude, tout en restant facilement accessible aux commodités locales. Les 4 places de parking et la terrasse extérieure offrent des aménagements pratiques pour la vie quotidienne. La maison de 276 m² se compose de 9 pièces, dont 6 chambres spacieuses. Avec 2 toilettes et 3 salles de bain, elle offre un confort optimal pour toute la famille. L'authenticité des murs en pierre ajoute du cachet à l'intérieur, tandis que les grandes pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement. Cette demeure allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour un style de vie harmonieux. Travaux de finition à prévoir sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LASSELIN, Tél. : 0629435321, E-mail : stephane.lasselin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 408 189 868

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