Située dans une charmante commune à 5 Min de Rouillac, et 25 minutes d'angoulème, cette propriété offre un cadre de vie paisible. Cette localité bénéficie d'un environnement verdoyant et calme, idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant proche des commodités et services essentiels. Cette maison atypique d'une surface habitable de 174 m² sur un terrain de 1172 m² se distingue par ses beaux volumes. Elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant salon, salle à manger, coin bar/four à pizza, cuisine indépendante, buanderie, salle d'eau et wc. À l'étage, un palier dessert les 3 chambres dont une suite parentale, un bureau et un coin télé. Avec son abri bois, son assainissement individuel et ses équipements tels que le chauffage par poêle finlandais et la climatisation réversible, cette propriété offre un confort moderne dans un cadre chaleureux et convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290

Situé dans la charmante village Val-d'Auge- ce bien bénéficie d'un environnement paisible et agréable, propice à la tranquillité. Son emplacement idéal en fait un choix attractif pour les acheteurs en quête d'un cadre de vie harmonieux. Le terrain de 1365 m² constitue un avantage. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amoureux de jardinage ou pour les activités en plein air. De plus, il permet d'envisager l'installation d'une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Un espace de stationnement est également disponible pour vous assurer un confort optimal. Avec une surface habitable de 164 m² répartie sur 6 pièces, cette maison offre un espace généreux et fonctionnel. Elle dispose de 2 chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités. L'intérieur peut être aménagé selon vos besoins et vos goûts, offrant ainsi la possibilité de créer un espace à votre image. Une belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et personnalisable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 77 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anna-Maria GUISSE, Tél. : 0650565371, E-mail : anna-maria.guisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 951 257 062

Située entre Cognac et Angoulême, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Les commerces locaux et les écoles sont rapidement accessibles. Côté extérieur, sur un terrain de 3049 m², cette propriété comprend 2 garages, 1 cave, et 1 hangar. L'extérieur arboré offre un espace spacieux, idéal pour les activités extérieures en famille. A l'intérieur, d'une surface habitable de 142 m², cette maison de plain-pied datant de 1983 se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Avec un séjour agréable doté d'une cheminée, des WC séparés, une salle de bains, la propriété nécessite quelques travaux et rafraîchissements pour être personnalisée selon vos envies. Une chambre supplémentaire peut être créée ainsi qu'une salle d'eau, les équipements sont sur place. De plus, le chauffage par pompe à chaleur, le ballon thermodynamique neuf, et les huisseries double vitrage garantissent un confort moderne au quotidien. Cette maison offre un beau potentiel, alors ne tardez pas à venir la visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 233 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : my.nguyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217

Dans un environnement calme à 2min du centre d'Echallat sur un terrain de 5200m2 dont une partie constructible avec arrêt de bus à proximité pour les différentes écoles et collège ; je vous présente cette maison de 223m2 habitable de 8 pièces à finir de rénover avec une magnifique cuisine avec son poêle à bois et cellier attenant, un espace bureau , un salon avec insert, une entrée ; à l'étage se trouve 4 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne avec double vasque et wc , une autre pièce à finir d'aménager et possible également . Le bien dispose de nombreuses dépendances d'environ 250m2 au total pour accueillir tout vos projets(chai, cuviers, auvent, atelier ...) N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian CONNAN, Tél. : 06 31 93 79 60, E-mail : florian.connan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 528 375 934

Située sur la commune de Mareuil, à seulement 7 kms de Rouillac et une dizaine de Kms de Cognac, cette sompteuse bâtisse du 19 ème siècle située au coeur du vignoble Cognaçais comprend : RDC : Une superbe entrée, cuisine avec équipement de base, salle à manger, salon, chambre, pièce d'eau. 1er étage : un palier desservant deux très grandes chambres Grenier aménageable Dépendances : deux splendides auvents sur la partie gauche de la bâtisse ainsi qu'une écurie, puis sur le partie droite, des chais à vins avec cuviers, ainsi qu'une distillerie (1 chaudière). Grand hangar de 425 m2 avec atelier et puits. Le tout sur une parcelle de 3 834 m2 de terrain cadastré, arboré, pour une superficie habitable de 216 m2 et 1000 m2 de dépendances au total (hangar compris) Assainissement individuel non conforme, travaux de toiture à revoir, ouvertures simple vitrage bois, isolation à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290

Située au coeur de Rouillac, maison de ville familiale. Aménagée sur deux niveaux, la maison se compose d'un entrée distribuant les pièces de vies : le salon-salle à mange et la cuisine avec un accès sur la cour, sans vis à vis. Au premier étage, deux chambres avec une salle d'eau. Au second, deux autres chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Une cave complète ce bien. Chauffage central avec chaudière à gaz (Janvier 2021) et un poêle à bois. La toiture, l'isolation et les fenêtres PVC du rez-de-chaussée et du premier étage neuves. La cuisine est à refaire ainsi que quelques travaux de finitions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675

Au cœur de Sonneville, tout proche de Rouillac venez découvrir cette maison de village au charme de l’ancien. Tous les commerces nécessaire ainsi que tous les écoles se trouvent à 5 minutes, à Rouillac. Vous trouverez au rez-de-chaussée, Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse Une cuisine entièrement à équiper à votre goût Une buanderie Et une salle à manger ou chambre à finir de rénover. L’étage est composé de 3 chambres dont 2 avec cheminée, une salle de bain à remettre au goût du jour ainsi qu’une salle de jeux ou bureau en mezzanine. Fenêtres double vitrage, Maison équipée d’un puits pour l'approvisionnement d’eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot PASCUAL, Tél. : 0766560058, E-mail : margot.pascual@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 950 749 754

7 Maisons à vendre, VAL D AUGE (16170)

Maison - 5 pièces - 174m²

Maison - 6 pièces - 164m²

Maison - 4 pièces - 142m²

Maison - 8 pièces - 213m²

Maison - 6 pièces - 216m²

Maison - 5 pièces - 120m²

Maison - 6 pièces - 200m²

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