Maison à vendre à THIONVILLE de 175m²435 000 €

Située dans la charmante ville de Thionville (57100), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible à ses habitants tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. Thionville, de par sa localisation stratégique proche de la frontière luxembourgeoise, attire de nombreux résidents en quête d'un équilibre entre la tranquillité de la nature et la praticité urbaine.
Ce pavillon est édifiée sur un terrain de 6,62 ares d'une surface totale de 260 m2 dont 195 m2 habitables, sur un sous-sol aménagé.
s/sol : Entrée, un dégagement desservant une buanderie avec douche et wc, un bureau de 16m2 avec placards avec son entrée indépendante pouvant convenir à un professionnel, une pièce (chambre, salle de jeux, salle de sport.....), une cave à vin et garage de 2 vl.
1er étage : Dégagement desservant une cuisine équipée ouverte sur espace vie accès terrasse de 25m2, 2 chambres, un salon, une salle de bain, wc
2ème étage : Combles aménagés de 42m2 (surface au sol 72m2), desservant une grande pièce pouvant être découpée en 2 chambres, une chambre, salle d'eau et wc, espace rangement. Cet espace peut convenir à un jeune qui souhaiterait son indépendance.
Ce bien est complété par un second garage, une grande cour.
Pour votre confort :
Isolation thermique par l’intérieur
• Pompe à chaleur air/eau DAIKIN (chauffage + eau chaude), plancher chauffant + radiateurs
• Menuiseries Alu/PVC double vitrage, volets roulants alu motorisés programmables
• Portes de garage motorisées
• Façade ravalée (2023)
• Équipements : adoucisseur d’eau, VMC, fibre optique, alarme
• Excellente performance énergétique – DPE : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 435 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bianca BENVENUTI, Tél. : 06 50 58 52 75, E-mail : bianca.benvenuti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 754 031 490