Maison à vendre à SAINT-CYPRIEN de 138m²

SAINT-CYPRIEN VILLAGE | PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION

138 m² habitables + 60 m² de sous-sol aménagé • Piscine à débordement • Secteur résidentiel recherché

Atypique, élégante et intemporelle, cette maison a une âme. Une propriété rare, où les volumes, les matériaux nobles et les prestations de qualité créent un cadre de vie unique.

Quelques travaux de rafraîchissement seront nécessaires afin de révéler pleinement le potentiel du bien.

LES CARACTÉRISTIQUES

- Pièce de vie de 60 m² avec plafond cathédrale de 5 m et cheminée.
- Matériaux nobles : marbre, ferronnerie d'art et finitions soignées.
- Cuisine indépendante entièrement équipée.
- Cuisine d'été avec terrasse et espace barbecue.
- 4 chambres au total, dont 1 chambre en rez-de-chaussée et 1 suite parentale à l'étage (voir plan).
- 1 salle de bains, 2 salles d'eau et 3 WC.
- Sous-sol aménagé de 60 m² avec salle cinéma / jeux, buanderie et nombreux rangements.

LES EXTÉRIEURS

- Terrain de 433 m².
- Jardin paysagé d'environ 300 m², sans vis-à-vis.
- Piscine à débordement 10 × 4,50 m.
- Garage fermé motorisé.
- Double portail électrique.
- 3 stationnements privatifs.

LES PRESTATIONS

- Climatisation réversible.
- Chauffe-eau thermodynamique De Dietrich (2 ans).
- Double vitrage intégral.
- Thermostat central.
- Installation électrique sans anomalie.
- DPE : C.

LES POINTS FORTS

- Une adresse recherchée à Saint-Cyprien Village.
- Une architecture atypique et une maison avec une véritable âme.
- Des volumes rares avec une pièce de vie spectaculaire.
- Un extérieur intimiste avec piscine à débordement.
- Un bien singulier, destiné aux amateurs de propriétés qui ne ressemblent à aucune autre.

ASPECTS FINANCIERS

- Taxe foncière : 2432€ / an
- Estimation locative en saison 2 700€ / semaine - hors saison 1 500€ / mois

Les plans et surfaces présentés sont donnés à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les photographies reflètent fidèlement le bien. Toute offre demeure soumise à l’accord de la propriétaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 419 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Odilon CHAMPEAU, Tél. : 0689397894, E-mail : odilon.champeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 102709011