Maison à vendre à SARLIAC-SUR-L'ISLE de 195m²485 000 €

Derrière une façade discrète se cache un mas chaleureux, pensé pour la vie de famille comme pour les projets personnels ou professionnels.

La maison principale, de plain-pied (hors suite parentale), propose une immense cuisine, une belle pièce de vie lumineuse, une grande salle d’eau familiale avec douche à l’italienne et deux vasques originales, ainsi que trois chambres bien distinctes :

une chambre d’enfant de 12 m² environ, avec espace bureau,

une grande chambre d’adolescent de 16 m² environ, ouverte sur le jardin et le parc,

et une suite parentale indépendante, sous les toits, avec cabinet de toilette et WC privatifs, blottie sous une toiture entièrement refaite et isolée, avec Velux solaire occultant et moustiquaire intégrée.

L’ensemble de la maison est chauffé par des radiateurs en céramique, alimentés par des poêles à granulés. La pompe à chaleur avec climatisation réversible est récente, bien qu'il n'y ait aucun besoin de climatisation grâce à une isolation performante et une bonne inertie thermique. Un ballon d’eau chaude de 200 L, thermodynamique-intelligent, couvre aisément les besoins du foyer. La consommation totale chauffage + eau chaude reste maîtrisée, tandis que la réserve d'eau de pluie alimente tous les besoins sanitaires d'un foyer de cinq personnes.
Toutes les pièces disposent d’un accès Ethernet câblé et du wifi.

Attenant à la maison, un appartement T1 indépendant : parfait pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif. Il se compose d’une chambre avec vue sur le parc, d’une pièce de vie avec kitchenette, salle d’eau et WC.

À l’extérieur, les volumes continuent de surprendre :

Un grand garage-atelier avec mezzanine,
Un second garage avec fosse,
Une cuisine d’été avec eau et électricité, vue plongeante sur la vallée, et un four à pizzas en état de marche,
Une vaste pièce carrelée et isolée de 110 m², prête à accueillir mezzanine, atelier d’artiste, ou salle d’activités,
Un petit bâti abritant un sauna fonctionnel, un espace détente (ou yoga), et un four à pain traditionnel,
Le tout sous des charpentes traitées et couvertes par une garantie décennale.

La réserve d’eau de pluie, jamais à sec, est enterrée devant la maison et habillée d’un puits ornemental joliment réalisé. Une fosse septique, équivalent 12 habitants, est sur le point d'être installée en micro-station, filière compacte, avec tranchée drainante.

Côté extérieur, le jardin, en pente douce, offre une jolie vue sur la vallée environnante. Il est agrémenté d’arbres fruitiers et même d’une truffière (10 pieds).

Portail motorisé et poêles à granulés connectés via domotique. Un carport complète l’ensemble (toiture à revoir).

Un lieu rare, habitable, presque fini de rénover, offrant un cadre de vie paisible avec un très fort potentiel. Une maison qui coche toutes les cases pour vivre, recevoir, travailler ou créer.

Excellente performance énergétique.

À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 485 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MARCOMBE, Tél. : 0656679267, E-mail : christine.marcombe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 422 451 476