Maison à vendre à SAINTE-GEMME de 212m²

285 000 €

Ensemble immobilier de charme à Sainte-Gemme (Bourg Les Farguettes)
Un lieu de vie rare, polyvalent et prêt à fonctionner. À voir absolument.
Sur la commune de Sainte-Gemme, dans l’environnement paisible et verdoyant du Bourg Les Farguettes, à 5 minutes de Carmaux et ces commerces et 5 minutes de l'accées rocade RN88, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes, implantées sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 500 m² entièrement clos.
La maison principale
Implantée au cœur d’un jardin soigneusement aménagé, cette maison sur sous-sol complet offre un cadre de vie confortable et immédiatement habitable.
Belle terrasse extérieure
Entrée sur séjour/salon lumineux avec poêle à pellets
Cuisine séparée, meublée et équipée (facilement ouvrable sur la pièce de vie)
Espace nuit avec couloir desservant 2 chambres et une salle de bain.
Maison très saine, parfaitement entretenue, décoration neutre
Double vitrage – murs et combles isolés

Un vrai potentiel supplémentaire :
?? Une pièce type grenier d’environ 65 m² pouvant être rattachée à l’habitation après travaux pour créer un nouvel espace de vie.
À l’extérieur, les prestations renforcent le caractère du lieu :
Jardin arboré avec plusieurs espaces aménagés
Patio convivial
Grange/garage d’environ 70 m²
Cuve de récupération d’eau de 20 000 L + puits
Poulailler avec dépendance
Appentis d’environ 30 m²
Espace potager
Parking intérieur avec portail
Terrain entièrement clos


Le gîte indépendant – prêt à exploiter
Un vrai atout patrimonial et financier.
Totalement rénové, avec une entrée indépendante tout en conservant un lien avec la maison principale et le jardin, il se situe dans une cour fermée d’environ 40 m², idéale pour les repas extérieurs.
Entrée sur belle pièce de vie salle à manger / salon
Grande cuisine dinatoire
Cellier / chaufferie avec ballon thermodynamique + chaudière gaz de ville
Double vitrage et volets roulants
Aucun travaux à prévoir, décoration soignée
À l’étage :
3 grandes chambres de plus de 20 m²
Salle d’eau
Palier spacieux pouvant accueillir bureau, salon ou bibliothèque
Le gîte est vendu meublé, prêt à travailler immédiatement.
Actuellement loué 3 mois par an, il offre un potentiel de location à l’année selon votre projet.
Ce qu’il faut retenir
Ensemble immobilier rare sur le secteur
Habitation principale + revenu locatif possible
Cadre verdoyant et intimiste
Dépendances, stockage, jardin nourricier
Aucun travaux immédiats
Un lieu de vie complet, idéal pour une famille, un projet de gîte ou une activité complémentaire.
Une propriété pleine de charme et de possibilités.
Venez la découvrir, elle saura vous séduire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 285 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica DIAZ, Tél. : 0621431809, E-mail : jessica.diaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 499 891 547