Maison à vendre à SAINTE-GEMME de 212m²

269 900 €

Un lieu de vie et une véritable opportunité.

À Sainte-Gemme – Bourg Les Farguettes, à seulement 5 minutes de Carmaux et de la rocade RN88, découvrez un ensemble immobilier rare composé d’une maison principale et d’un gîte totalement indépendant, dans un environnement calme et verdoyant.

La maison principale
Implantée au cœur d’un terrain arboré et clos de plus de 2 500 m², cette maison sur sous-sol complet offre un cadre de vie confortable et immédiatement habitable.
Elle se compose d’un séjour lumineux avec poêle à pellets, d’une cuisine séparée, meublée et équipée (facilement ouvrable sur la pièce de vie), d’un espace nuit avec deux chambres et une salle de bain.
L’ensemble est très bien entretenu, avec double vitrage et isolation des murs et des combles.
Un réel potentiel complémentaire avec une pièce d’environ 65 m², aujourd’hui à usage de grenier, pouvant être aménagée et rattachée à la maison.
Les sous sol apportent des espaces supplementaires, pour un amenagement de pieces ou garages. Les espaces buanderie, cellier, caves et atelier sont un plus.

Le gîte indépendant
Totalement rénové, avec une entrée indépendante tout en conservant un lien avec la propriété, ce gîte constitue un véritable atout.
Actuellement exploité en location saisonnière à hauteur de 85 € la nuit, sur environ 3 mois par an, il est vendu entièrement meublé et prêt à fonctionner.
Il se compose d’une belle pièce de vie avec salle à manger et salon, d’une grande cuisine dinatoire, d’un espace cellier chaufferie avec ballon thermodynamique et chaudière gaz de ville.
À l’étage, trois grandes chambres de plus de 20 m², une salle d’eau et un palier pouvant accueillir un espace bureau ou détente. Les combles sont isolés, le double vitrage et volet roulalnt sont en place, la decoration soignée.
Une cour extérieure privative d’environ 40 m² complète cet espace.

Les extérieurs
Le terrain, entièrement clos et aménagé, propose différents espaces de vie.
Vous y trouverez un garage d’environ 70 m², des petites dépendances, un appentis, un espace potager, un poulailler, ainsi qu’un puits et une réserve d’eau de 20 000 litres.

Les volumes existants et la configuration de la propriété laissent entrevoir différentes possibilités d’évolution, à étudier selon vos projets.

Ce bien s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un lieu de vie avec un potentiel complémentaire, que ce soit pour une activité de gîte, un revenu locatif ou un projet à développer.

Bien rare sur le secteur, alliant cadre de vie agréable et proximité immédiate des commodités.

Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.
Jessica DIAZ SAFTI - 06.21.43.18.09

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica DIAZ, Tél. : 0621431809, E-mail : jessica.diaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 499 891 547