Maison à vendre à SAINTE-ANNE-SUR-VILAINE de 180m²468 000 €
Réf 1493015
Aperçu de cette maison à vendre de 6 pièces et 180 m²
Maison
180m²
6
4
2
2
52 231m²
Individuel
1968
Le point fort de cette maison
MAISON AVEC ÉTANG - FORÊT ET ACCÈS À LA VILAINE –SUR 5 HECTARES
Description de cette maison à vendre de 6 pièces et 180 m²
EXCEPTIONNEL – MAISON EN BORD D'ÉTANG AVEC FORÊT
Envie de nature, de calme et d’un cadre de vie unique ?
Bienvenue à Sainte-Anne-sur-Vilaine, à seulement 4 minutes de la gare de Langon, dans un environnement rare et préservé. Ce bien atypique de 180 m², posé en lisière d’un étang, vous offre une immersion totale dans la nature. A 50 km de Rennes et à 80 km de l'aéroport de Nantes.
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Plus de 5 hectares de terrain : forêt, clairières, accès direct à la Vilaine
Un étang privé en bord de terrasse : vue imprenable et atmosphère apaisante
Accès en forêt menant à la rivière : idéal pour les amoureux de balades, pêche ou canoë
UNE MAISON AU FORT POTENTIEL
Construction traditionnelle de 1968 en parpaing, avec ardoises naturelles (pas de fibro sur la maison)
180 m² habitables, composée de :
Au rdc : un salon avec vue étang, une cuisine aménagée avec 2 débarras, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain, une buanderie, un wc indépendant.
L'étage est composé d'un hall donnant accès à deux spacieuse chambres entièrement rénovées et d'une salle d'eau avec wc (isolation, menuiseries, sols, peintures : tout est neuf)
Toutes les chambres bénéficient d’une vue directe sur l’étang.
Côté extérieur : une dépendance, 2 garages et un chenil.
Travaux à prévoir sur la partie basse de la maison : cuisine, salle de bains, rafraîchissement général – idéal pour personnaliser selon vos envies.
Un bien coup de cœur, rare sur le marché, qui s’adresse autant à une famille en quête d’espace, à des passionnés de nature, des pêcheurs, ou à des acquéreurs internationaux en quête de tranquillité.
Ne tardez pas à visiter ce lieu hors du commun, contactez moi pour organiser une découverte de ce petit coin de paradis.
N'est pas en zone inondable.
Visite virtuelle sur demande.
Côté technique :
Construction : 1968
Matériaux : parpaing / vide d'air / brique platière
Toiture : ardoise naturelle et crochet en inox
Système de chauffage : pompe à chaleur réversible (air/air) - cheminée foyer ouvert dans le salon
Assainissement : fosse septique à remettre aux normes
Menuiserie : au rdc en bois en simple vitrage / volet roulant manuel
Menuiserie : à l'étage : en pvc en double vitrage
*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 468 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Léa PERAIS, Tél. : 0660642120, E-mail : lea.perais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 951 484 138
Bienvenue à Sainte-Anne-sur-Vilaine, à seulement 4 minutes de la gare de Langon, dans un environnement rare et préservé. Ce bien atypique de 180 m², posé en lisière d’un étang, vous offre une immersion totale dans la nature. A 50 km de Rennes et à 80 km de l'aéroport de Nantes.
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Plus de 5 hectares de terrain : forêt, clairières, accès direct à la Vilaine
Un étang privé en bord de terrasse : vue imprenable et atmosphère apaisante
Accès en forêt menant à la rivière : idéal pour les amoureux de balades, pêche ou canoë
UNE MAISON AU FORT POTENTIEL
Construction traditionnelle de 1968 en parpaing, avec ardoises naturelles (pas de fibro sur la maison)
180 m² habitables, composée de :
Au rdc : un salon avec vue étang, une cuisine aménagée avec 2 débarras, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain, une buanderie, un wc indépendant.
L'étage est composé d'un hall donnant accès à deux spacieuse chambres entièrement rénovées et d'une salle d'eau avec wc (isolation, menuiseries, sols, peintures : tout est neuf)
Toutes les chambres bénéficient d’une vue directe sur l’étang.
Côté extérieur : une dépendance, 2 garages et un chenil.
Travaux à prévoir sur la partie basse de la maison : cuisine, salle de bains, rafraîchissement général – idéal pour personnaliser selon vos envies.
Un bien coup de cœur, rare sur le marché, qui s’adresse autant à une famille en quête d’espace, à des passionnés de nature, des pêcheurs, ou à des acquéreurs internationaux en quête de tranquillité.
Ne tardez pas à visiter ce lieu hors du commun, contactez moi pour organiser une découverte de ce petit coin de paradis.
N'est pas en zone inondable.
Visite virtuelle sur demande.
Côté technique :
Construction : 1968
Matériaux : parpaing / vide d'air / brique platière
Toiture : ardoise naturelle et crochet en inox
Système de chauffage : pompe à chaleur réversible (air/air) - cheminée foyer ouvert dans le salon
Assainissement : fosse septique à remettre aux normes
Menuiserie : au rdc en bois en simple vitrage / volet roulant manuel
Menuiserie : à l'étage : en pvc en double vitrage
*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 468 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Léa PERAIS, Tél. : 0660642120, E-mail : lea.perais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 951 484 138
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anCi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 2020€ / an
Maximum : 2810€ / an
Ce bien vous est proposé par
Léa Perais
Guipry-Messac (35480)
29 biens en portefeuille
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