Maison à vendre à SAINT-VIVIEN-DE-MONSEGUR de 350m²

Située en pleine nature et à l'abri des regards, à seulement 5 minutes des commerces et écoles de Monségur, 15 minutes de la gare TER de La Réole et 1 heure de Bordeaux, venez découvrir cette magnifique demeure de plus de 250 m² et son logement annexe de presque 100 m² offrant un cadre de vie d'exception au calme absolu.
Cette immense maison vous propose au rez-de-chaussée une grande cuisine ouvrant sur une belle véranda et facilitant l'accès à la grande piscine sécurisée. Vous accédez ensuite à l'immense et lumineux séjour de plus de 50 m² avec sa magnifique cheminée avec insert, deux grandes chambres de 20 m² chacune et une salles d'eau.
A l'étage, venez découvrir encore trois immenses chambres de 21 à 24 m², une salle de bains et un grenier de 50 m² encore aménageable selon vos projets.
Adossé à la bâtisse mais disposant d'un accès totalement indépendant, un logement T4 de presque 100 m² à rafraîchir entièrement avec garage vous réserve un fort potentiel de rendement locatif.
L'ensemble est complété par plus de 300 m² de dépendances comprenant une immense grange, un séchoir à tabac et un garage, parfaits pour une activité artisanale ou création d'une maison d'hôtes avec gîtes indépendants.
La situation idéale au calme absolu, la piscine sécurisée de 8X4 m, la chaudière à granulés de bois et son silo de 4T installée tout récemment pour un confort énergétique optimal, les nombreuse dépendances font de cette maison une opportunité rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536