Coup de coeur assuré pour cette belle maison sur son terrain de 3206 m² divisible. Rénovation de 2021 à 2024 avec des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 44 m² vous invite à la détente avec sa cheminée et ses larges baies vitrées ouvertes sur l'extérieur. La cuisine moderne, fonctionnelle et bien équipée est semi-ouverte sur l'espace de vie. Pool house contiguë de 36 m² avec kitchenette, salle d'eau, WC et belle vue sur la piscine. 1 chambre parentale ; 1 salle d'eau ; 1 WC. A l'étage, 2 belles chambres. 1 avec salle d'eau et WC et 1 avec salle de bain/balnéothérapie et WC. 1 bureau et 1 chambre. Au sous-sol 1 cave aménagée de 21 m² pour la conservation du vin dans les règles de l'art vous accueille pour des dégustations entre amis. Grand garage de 70 m² contiguë à la maison. Piscine 5 x 10 au sel ; volet de sécurité avec capteur solaire. Revêtement sol résine en époxy. Huisserie PVC triple vitrage. Volets roulants électriques à fermeture centralisée. Sols marbre et parquet chêne massif. Façades refaites. Toiture révisée avec pose planches de rive métalliques. Isolation par l'intérieur en 2022. Chauffage : climatiseurs réversibles à l'étage. PAC air-eau. Cheminée. Belle parcelle de terrain avec bois à l'arrière divisible. Nombreuses terrasses. Venez découvrir cette maison où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 863 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise MARTINEZ, Tél. : 06 72 48 68 47, E-mail : francoise.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 508 323 599

Au calme et sans vis-à-vis au fond d’une impasse, à proximité des commerces, des transports et des axes routiers, vous serez séduit(e) par cette maison familiale idéalement agencée. Equipée d'un portail électrique avec vidéophone, vous accédez directement au garage doté d'une porte motorisée. L'exterieur bénéficiant d'un carport pour une voiture, vous offre également la possibilité de garer plusieurs véhicules. De l’entrée, une vaste pièce de vie lumineuse s'ouvre à vous, donnant sur une cuisine moderne entièrement équipée, attenant à un bel emplacement « cellier / buanderie », apportant commodité pour la vie au quotidien. L’espace nuit vous propose de plain-pied, une chambre avec sa salle d’eau et un WC indépendant. Vous découvrirez ensuite à l’étage trois autres chambres, avec placards intégrés, une salle de bain et un autre WC. Son jardin clos de murs exposé ouest, avec sa terrasse dallée et son abri bois, propice aux moments de détente et à la convivialité, est idéal pour profiter des apéros et repas entre amis en toute intimité, durant les belles journées d’été. En parfait état avec de belles prestations (poêle à bois, climatisation réversible, volets roulants motorisés, chauffe-eau neuf, isolation des combles), cette maison spacieuse et fonctionnelle, saura satisfaire les plus exigeants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel RIVIERE, Tél. : 0677005216, E-mail : jean-michel.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484 427 638

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