Située sur la commune de Saint-Nazaire-de-Valentane , à 20 minutes environ de Valence d'Agen et de Moissac,10 minutes de Lauzerte. Venez découvrir cette magnifique bâtisse de 140m2 environ entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité positionnée sur une parcelle de 3002m2 environ arborée. Dés l'entrée vous serez séduit par le charme de cette maison de la fin du 19éme siècle vous offrant un agréable séjour lumineux de 37m2 environ avec cheminée à foyer ouvert et une hauteur sous plafond de plus de 7m avec de belles poutres apparentes et du travertin au sol, une cuisine équipée séparée ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain , toilette et dressing. L'étage quant à lui vous propose une mezzanine d'environ 21m2 au sol, deux chambres ainsi qu'une salle de douche avec toilette. Côté extérieur vous serez sous le charme de la pierre, du jardin méditerranéen, de ses nombreux oliviers, de la fontaine reliée à un puit, et de sa terrasse couverte . Pour votre plaisir un boulodrome vous y attend. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 337 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LEAL, Tél. : 06 23 84 92 17, E-mail : aline.leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880 473 095

Située à Touffailles (82190), cette charmante maison de 130 m² est implantée sur un vaste terrain de 3500 m², offrant un cadre paisible en pleine campagne tout en étant proche des commodités de la ville. À proximité des écoles, collèges et crèches, ce bien bénéficie d'un environnement idéal pour une vie familiale épanouie. À l'extérieur, la maison comprend un jardin soigné, une terrasse pour profiter des beaux jours, un cabanon de 25 m² pour du rangement supplémentaire, ainsi qu'un garage attenant à la maison et des places de stationnement couvertes et extérieures pour un confort optimal. À l'intérieur, cette maison lumineuse se compose de 6 pièces, dont 4 chambres. La cuisine ouverte apporte modernité à l'espace de vie, agrémenté par une cheminée dans le séjour pour des soirées chaleureuses. La salle de bains est équipée d'une douche italienne et de lavabos. Les fenêtres en double vitrage, le revêtement de sol en carrelage et parquet. Cette maison est sans vis-à-vis et en plein milieu de la campagne mais proche de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour toute question supplémentaire au 07 61 08 03 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 375 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion GENESTE, Tél. : 0761080338, E-mail : marion.geneste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 954 090 510

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