Réf 1725039
Nue-propriété dans la métropole bordelaise, Idéal investisseurs
Acquisition d'une maison avec décote
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
Bénéficiez d’une décote de 37,7 % sur la valeur du bien grâce à une acquisition en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’une femme âgée de 75 ans.
Pour acquérir la nue-propriété de cette maison indépendante située dans un secteur prisé de la métropole bordelaise, vous investissez 305 400 € HAI, pour une valeur vénale en pleine propriété estimée à 490 000 €.
MODALITÉS D’ACQUISITION (NUE-PROPRIÉTÉ)
Valeur vénale du bien en pleine propriété : 490 000 €
Prix d’acquisition de la nue-propriété : 305 400 € HAI
Décote à l’acquisition : 184 600 €, soit 37,7 %
Usufruitière : femme âgée de 75 ans
ACHAT EN NUE-PROPRIÉTÉ : LE PRINCIPE
L’achat en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier à un prix décoté. L’usufruitière conserve la jouissance du bien pendant la durée de son usufruit, en contrepartie d’une réduction du prix d’acquisition.
Vous investissez dans un bien immobilier sans avoir à en assurer la gestion locative pendant la durée de l’usufruit.
Vous récupérez la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit, selon les conditions prévues à l’acte.
Vous bénéficiez d’un prix d’acquisition inférieur à la valeur vénale actuelle du bien en pleine propriété.
LE BIEN
Maison indépendante de plain-pied d’environ 195 m² habitables
Terrain clos de 1 690 m²
La maison est composé de deux zones actuellement communicantes.
La première avec séjour, cuisine, 2 chambres, bureau, salle d’eau, WC, grande véranda et terrasse
La seconde avec séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau et terrasse
Deux dépendances avec espaces couverts
Carport et auvent permettant notamment le stationnement d’un camping-car
Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités d’aménagement, idéale pour un projet familial ou intergénérationnel à terme.
LES AVANTAGES
Un prix d’acquisition réduit par rapport à la valeur vénale en pleine propriété
Une décote de 184 600 €, soit 37,7 %
Un investissement patrimonial à horizon différé
Une maison indépendante sur une belle parcelle de 1 690 m²
Une configuration permettant d’envisager différents projets à terme
Une opportunité d’investissement patrimonial pour préparer l’avenir et se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 305 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 276 000 €
Honoraires charge acquéreur : 29 400 € soit 10,65 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François LEROY, Tél. : 0624561076, E-mail : jean-francois.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890516750
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2037€ et 2757€ par an sur l'année 2021.
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